萬科A盤中罕見漲停上海樓市又出新政地產板塊投資機會怎么看？焦點

來源：財聯社時間：2025-08-25 19:06:52

今日A股開盤后，萬科A股價持續走強，盤中一度強勢封板，不過，午后漲停板打開，截至收盤，萬科A漲幅達9.15%。萬科H股股價亦大幅走強，盤中一度大漲超15%，截至收盤仍漲超9%。

(資料圖片)

萬科8月22日發布的最新財報顯示，今年上半年，該公司實現營業收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時，實現銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個城市銷售金額仍排名前三。

對于業績虧損，萬科管理層解釋稱：“業績壓力一方面受到了開發業務結算規模下滑和毛利率仍在低位等因素的影響，隨著過往高地價項目進入結算，公司毛利承受了較大壓力；另一方面，2025年上半年公司對部分資產計提了減值，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值，這些因素都加大了虧損。”

不過財報顯示，萬科在債務化解方面取得一定進展。通過自身資產處置與大股東深圳地鐵集團的持續資金支持，萬科已如期償還243.9億元公開市場債務，且2027年前無到期境外公開債。

國泰海通認為，萬科的多項業務仍具發展潛力，積極應對債務問題并獲得多方支持，看好深鐵集團對萬科的整體賦能和調整能力。

除萬科外，今日A股多只地產股表現亮眼，榮盛發展、金地集團、深深房A等10余股漲超5%。港股內房股亦全線走強，截至港股收盤，融創中國、新世界發展、龍湖集團等漲超5%，美的置業、越秀地產、新城發展、金地商置、綠城中國等跟漲。

消息面上來看，上海今日出臺了樓市新政“滬六條”，其中明確，2025年8月26日起，上海優化調整房地產政策措施，包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸及完善個人住房房產稅等政策；調減住房限購政策中，符合條件的居民家庭在外環外購房不限套數，成年單身人士按居民家庭執行限購政策等。

對于房地產板塊的投資機會，有機構較為看好基本面穩健的頭部房企的配置潛力。

平安證券指出，地產潛在政策空間猶存。二手房更多定位剛需，對應客群注重性價比，導致市場以價換量，而“好房子”定位改善需求，對應客群更注重質價比，疊加“好房子”供應仍相對有限，預計短期熱度仍有望持續；部分房企報表端已見改善跡象。

中泰證券發布研報稱，2025年1-7月房地產行業各項銷售數據雖仍處低位，但“止跌回穩”政策基調延續，核心城市購房政策持續優化，市場信心仍處修復期，預計隨著穩銷售、穩資金等政策持續落地，行業有望迎來底部企穩。繼續看好房地產板塊的中長期配置機會，建議關注布局一二線城市、基本面穩健、安全邊際較高的房企。

此前中國銀河證券稱，樓市銷售逐漸修復，部分房企拿地意愿改善。中國銀河證券認為政策的效果有望逐漸展現，行業估值或迎來整體修復，頭部房企或憑借融資成本較低和核心區域高市占率的優勢實現運營改善，并通過估值修復實現整體的β機會。

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