毛利率躍升3%，鑫苑服務(wù)打破行業(yè)“增收不增利”困局，鍛造盈利循環(huán)

來源：財(cái)經(jīng)報(bào)道網(wǎng) 時(shí)間：2026-04-01 12:14:55

【資料圖】

鑫苑服務(wù)（01895.HK）2025年年報(bào)顯示，公司全年總收入首次突破9億大關(guān)，同比增長4.14%，實(shí)現(xiàn)歷史性跨越。核心業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，毛利率、坪效等關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)顯著改善，科技布局與多元業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的優(yōu)勢持續(xù)釋放，為企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展筑牢根基。

2025年，物業(yè)行業(yè)普遍面臨“增收不增利”的發(fā)展壓力，人力成本高企、盈利空間壓縮成為行業(yè)共性難題。在此背景下，鑫苑服務(wù)逆勢突破，以質(zhì)效雙升打破行業(yè)困局，用扎實(shí)的經(jīng)營數(shù)據(jù)展現(xiàn)企業(yè)硬實(shí)力。公司盈利質(zhì)量實(shí)現(xiàn)跨越式提升，毛利率從2024年的28.2%躍升至31.2%，提升幅度高達(dá)3個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。其中，兩大主營業(yè)務(wù)毛利率同步提升，增值服務(wù)表現(xiàn)尤為亮眼，毛利率從32.2%飆升至40%，成為盈利增長的核心引擎。

盈利質(zhì)量的持續(xù)提升，源于公司精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局。一方面，公司主動壓縮低毛利的關(guān)聯(lián)方工程業(yè)務(wù)，聚焦高價(jià)值的物業(yè)管理與增值服務(wù)主業(yè)，以結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升整體盈利水平；另一方面，AI智能體的落地應(yīng)用實(shí)現(xiàn)全鏈路賦能，有效攤薄人工成本，推動管理效率提升，形成“科技投入—降本增效—利潤增長—再投入”的良性閉環(huán)，為毛利率提升注入強(qiáng)勁動力。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，鑫苑服務(wù)以質(zhì)效為核心的發(fā)展路徑，不僅實(shí)現(xiàn)了自身的高質(zhì)量成長，更為行業(yè)破解“增收不增利”難題提供了可借鑒的范本。由此可見，公司當(dāng)前估值存在明顯提升空間，長期投資價(jià)值凸顯。

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