就在2月9日剛剛過去的一個普通的星期三，惠州日報刊登了一則重磅消息！

惠州房貸利率全面重回“5字頭”

篇幅很長，我給大家畫一下重點：

惠州各銀行機構從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

此次降息之舉無疑是惠州購房者的重大利好，聽我細細道來。

前所未有，100個基點的降息！

此次降息之舉，可以用前所未有來形容

過往經(jīng)歷中央行的每次標準降息，也不過25個基點，最近兩三年的每次降息往往才10個基點，5個基點的小降。

而此次惠州的降息幅度之大：

首套利率降低幅度80-150個基點，二套的利率降低幅度高達80-215個基點。

根據(jù)網(wǎng)絡公開數(shù)據(jù)整理下圖，我們會明顯發(fā)現(xiàn)，

雖然不同銀行間利率差異較大，但不可否認，惠州房貸利率一直都是偏高。

甚至在去年的12月份

惠州主流銀行的首套房貸利率最低的利率已經(jīng)突破了6％，二套的最高房貸利率甚至來到了7.5％。

而根據(jù)惠州日報的報道，央行1月20日下調(diào)利率后，惠州各銀行機構圍繞中央經(jīng)濟工作會議提出的“穩(wěn)增長”要求，

于是從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，多家銀行住房按揭貸款利率下調(diào)上浮基點，

剛需首套房利率最低降至5.2％。

此次惠州房貸利率回落，對購房者來說，妥妥利好。

按照一套房以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例，

如果是按照去年首套房利率6.0%計算，月供額為5995.51元；

但是根據(jù)現(xiàn)在最新的利率首套房最低5.2%計算，此時月供額為5491.11元。

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一個月省下來504元，一年下來可以節(jié)省6052元，30年則節(jié)省了近20萬。

省下的這20萬，都能買輛寶馬每天開車上班，不香嗎？

而惠州此次針對樓市的定向降息幅度極大，利好惠州樓市發(fā)展，也意味著購房者的貸款成本大幅降低。

主要也是為了刺激樓市，提高購買力。

在釋放住房消費的同時，也帶動其他生活消費。

釋放信號

然而不只是降利率，惠州這幾天還有一個樓市利好！

2月10日一份關于征求《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)絡流傳，

盡管相關科室負責人表示最終以政府公布的文件為準，但這份意見稿還是引發(fā)了網(wǎng)絡轉(zhuǎn)載，

文件內(nèi)容有很多！其中最吸引的是人才購房優(yōu)惠，

現(xiàn)在的政策嚴控期看到人才購房優(yōu)惠、補貼、放松這種政策，大家就應該知道怎么回事了，

因為這也是灣區(qū)城市限購的老伎倆了，比如，南沙之前就有過人才購房的政策。

那么我們來看看這次大亞灣人才購房政策說了什么？

一是對于實施人才購房補貼：

博士生按每平方米補貼250元；

全日制碩士研究生每平方米補貼200元；

全日制大學本科畢業(yè)生每平方米補貼150元；

全日制大專畢業(yè)生每平方米補貼100元。

只要是從意見實施之日起一年內(nèi)，對在大亞灣工作，且大亞灣區(qū)首次購買唯一新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，都可以享受。

不過按照惠州補貼的面積上限144平來計算，博士生享受補貼3.6萬，研究生2.88萬，本科生和專科生也有2.16萬和1.44萬的補貼。

乍一看補貼力度也沒有很大？其實遠遠不止！

二就是鼓勵各類企業(yè)或團體等和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團購活動，且折扣達到惠州市規(guī)定的商品房備案價格80％。

我們按照1.6萬元的均價計算，100平的房子團購價直降32萬

各種補貼加上團購，價格還是很香的。

除此之外，

針對商業(yè)用房和辦公用房，比如商鋪、寫字樓、廠房等。從本意見實施之日起一年內(nèi)，首次在大亞灣買商業(yè)用房、辦公用房的，政府還會給到契稅30%比例的財政補貼。

在實行人才購房入戶入學政策方面，適當放寬入戶政策，吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學本科畢業(yè)生落戶大亞灣，縮短入戶時間，保證購房者子女能夠就學。

文件還包括其他“支持商業(yè)貸轉(zhuǎn)純公積金貸款或組合貸款”、“加大停車位去庫存”等詳細表述，有需要的朋友可以閱讀文件對號入座。

既然現(xiàn)在惠州樓市放松，價格成本那么低，能不能買？

目前的惠陽作為臨深板塊，其價值無法否認：

1.區(qū)域價值

惠陽傍的是深圳的大腿，而深圳，我想沒有人會質(zhì)疑它的價值——人口多、產(chǎn)業(yè)優(yōu)、經(jīng)濟強，

與其他一線城市相比，深圳太缺地了，一個北京的面積相當于8.2個深圳的大小，

深圳要發(fā)展，都市圈的融合是必然的，甚至于擴容，也是有機會的。

2.價差價值

深圳坪山作為最靠近惠州的區(qū)域，目前新房4萬+，二手5-7萬都有，

與一路之隔的惠陽，即使購入最優(yōu)質(zhì)配套條件的樓盤僅需1.6萬，

掐指一算這里就是3-5萬的價差，而且這是看得見摸得著的價差，

這個價格放在北上廣深中任意一個一線城市的環(huán)一線城市群中，都極具優(yōu)勢，

更是四大環(huán)一線城市群中價格最低。

惠灣片區(qū)和其他三四線城市最大的不同就是——

其他三四線城市基本是本地市場，只能吸引剛需。

而惠灣作為深圳人口外溢的主力城市，吸引的是深圳客。

因此，購買力絕對要強于三四線城市的剛需，這也是惠灣片區(qū)能有長線上漲空間的原因。

更重要的是，此刻買入惠陽，

不僅可以享受到房貸利息降低，也能獲得房貸放松、放貸加速的優(yōu)先政策。

當然，在惠陽置業(yè)，板塊的選擇尤其重要！

大胡子李老師一直強調(diào)的原則是：越靠近地鐵越好、越靠近深圳越好。

之前在文章中我們也說過，未來惠陽的市場，分化行情會越來越明顯！

選對和選錯之間，結(jié)果將會是天壤之別。

把握當下這個行情買入臨深板塊的惠陽，一定要選對板塊、選對項目。

惠陽的價值已經(jīng)確定，加上政策環(huán)境的利好，

現(xiàn)在已經(jīng)到了上車惠陽最優(yōu)惠、成本最低的時候，想要馬上了解惠陽當下市場的朋友，更多問題和交流趕緊掃描下方二維碼添加我們專業(yè)的房產(chǎn)規(guī)劃師詳聊！

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