中新經(jīng)緯2月24日電 據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。通知要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、各分期房款、按揭貸款等，下同)應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

通知要求，監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體。開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議條款應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售商品房概況、監(jiān)管賬戶的戶名及賬號(hào)、預(yù)售資金的收存管理、重點(diǎn)監(jiān)管資金的構(gòu)成(含具體金額)和管理、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金，不得少報(bào)；監(jiān)管銀行在簽訂監(jiān)管協(xié)議前，應(yīng)按照項(xiàng)目取得不動(dòng)產(chǎn)首次登記為目標(biāo)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金的分項(xiàng)構(gòu)成、各分項(xiàng)金額進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。

通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并告知購(gòu)房人將所有購(gòu)房款存入本項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置公示監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶，并在簽訂中介代理合同時(shí)告知購(gòu)房人將所有購(gòu)房款存入本項(xiàng)目監(jiān)管賬戶。

通知要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位收取的所有售房款(含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、各分期房款、按揭貸款等，下同)應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

通知要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房人已支付的所有購(gòu)房款(含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、足額首期款等)存入監(jiān)管賬戶的清單及憑證；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在辦理合同備案時(shí)，對(duì)首期購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶情況及購(gòu)房人繳款情況進(jìn)行核查。

通知要求，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定及《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》對(duì)監(jiān)管資金的收支進(jìn)行監(jiān)管。資金收存情況按樓棟、戶(套、間、個(gè))列清賬目；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將購(gòu)房人存入監(jiān)管賬戶的資金情況報(bào)監(jiān)管銀行，配合監(jiān)管銀行建立監(jiān)管資金的收存賬目清單。

通知要求，重點(diǎn)監(jiān)管資金余額不足時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)因開(kāi)發(fā)企業(yè)少報(bào)、項(xiàng)目情況變化、市場(chǎng)變化等原因?qū)е轮攸c(diǎn)監(jiān)管資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)補(bǔ)足或從非重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存。

通知強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)違反《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》及本通知要求，未按規(guī)定收存及使用預(yù)售資金、提供虛假證明材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管，或存在其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其限期改正，整改期間開(kāi)發(fā)企業(yè)不得申請(qǐng)撥付預(yù)售資金；情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)在我市所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售，記入企業(yè)不良行為向社會(huì)公示及納入企業(yè)征信系統(tǒng)。監(jiān)管銀行有違規(guī)行為的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)送海南銀保監(jiān)局依法依規(guī)處理，并限制其三年內(nèi)不得監(jiān)管新的預(yù)售項(xiàng)目。

通知自發(fā)布之日起施行，有效期3年。(中新經(jīng)緯APP)