當(dāng)前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境已由緊縮轉(zhuǎn)為適度寬松，房貸方面也逐漸“松綁”，在利好信號(hào)頻繁釋放的影響下，3月上半月，北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域出現(xiàn)成交周期變短、成交節(jié)奏加快的趨勢(shì)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬(wàn)套，4月市場(chǎng)或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京二手住宅成交8067套。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝

部分區(qū)域成交周期變短、節(jié)奏加快

“進(jìn)入3月以來(lái)，我們門店所在片區(qū)二手房行情基本保持價(jià)格平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但在成交量方面有一定的提升。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)家和家潤(rùn)加盟店的店?yáng)|賈存告訴新京報(bào)記者，其加盟店下轄三家店面，位于房山城關(guān)和燕山片區(qū)，3月上半月，其三家門店的成交量與2月下半月相比提升了20%-30%。由于片區(qū)具有二手房?jī)r(jià)位較低的優(yōu)勢(shì)，客戶群體以剛性需求為主，如本地?fù)Q房、尋求積分落戶人群等。在年初貸款政策趨于積極、利好政策紛紛落地的背景下，剛需人群結(jié)束觀望，紛紛選擇入市。

北京中原五棵松片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛表示，五棵松區(qū)域方面，從其門店來(lái)看，成交量上升趨勢(shì)并不明顯，截至目前成交量還沒有上個(gè)月多，可能是庫(kù)存相對(duì)較少的原因。不過，萬(wàn)柳、世界城區(qū)域，3月上半月成交量很大，庫(kù)存去化很快，且成交周期也不長(zhǎng)，“目前購(gòu)房群體還是以剛需、剛改為主，購(gòu)房者出手速度比原來(lái)快了很多，不少業(yè)主也開始出現(xiàn)調(diào)價(jià)的動(dòng)作。”陳貴勛如是表示。

從沙河高教園商圈來(lái)看，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天通偉業(yè)加盟店的店?yáng)|李龍林表示，自2月下旬以來(lái)，受春節(jié)前后政策影響，特別是剛需客戶購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)，整個(gè)商圈成交呈現(xiàn)一大特點(diǎn)——成交周期變短、成交節(jié)奏明顯變快。“整個(gè)商圈在2月份最后一周，剛需客群‘上車’的成交量超過15套以上；同時(shí)，改善客群成交也明顯加快，主要成交客群以2021年已經(jīng)看房超過3個(gè)月以上、已經(jīng)出售自己名下首套房的群體為主。客戶成交節(jié)奏加快，有些甚至提速至1-2天就能簽約，個(gè)別客戶還出現(xiàn)了著急入市心態(tài)。”李龍林如是說(shuō)。

從價(jià)格上看，據(jù)李龍林介紹，100平方米以下剛需戶型價(jià)格基本穩(wěn)定，上漲幅度不大，改善戶型價(jià)格則出現(xiàn)一定漲幅，特別是4居室戶型，甚至出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。不過，通過這批購(gòu)房者的集中去化，預(yù)計(jì)接下來(lái)改善戶型成交節(jié)奏會(huì)有所放緩。

麥田百子灣大區(qū)沿海區(qū)的區(qū)域經(jīng)理劉金龍表示，其門店所負(fù)責(zé)的片區(qū)樓盤包括沿海賽洛城、百子灣等，屬于剛需置業(yè)盤。3月上半月片區(qū)內(nèi)交易量相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)明顯“小陽(yáng)春”現(xiàn)象。不過，片區(qū)周邊的高端樓盤，相比之前成交量高一些。總體而言，高端需求的購(gòu)房者出手比較快速，成為成交主力，剛需購(gòu)房者成交也在慢慢提速。

“和之前相比，業(yè)主預(yù)期有所提高，區(qū)域里的新景家園等小區(qū)，不僅成交量較大，成交速度也較快。”麥田崇文門區(qū)的區(qū)域經(jīng)理黃俊虎如是表示。

3月上半月北京二手住宅成交8067套

隨著多個(gè)區(qū)域成交活躍度上升，北京二手房市場(chǎng)整體回暖也反饋至數(shù)據(jù)層面。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但與去年同期9492套的成交水平相比，仍有一定差距，同比下滑15.01%。

進(jìn)入3月以來(lái)，從市場(chǎng)行情相關(guān)指標(biāo)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，3月份二手房新增客房比環(huán)比增加0.04，日均帶看量較春節(jié)后兩周上漲15%，部分優(yōu)質(zhì)板塊掛牌一周內(nèi)成交房源明顯增多。對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，其原因主要在于：一方面銀行放款周期縮短、利率下降，有利于提振市場(chǎng)信心；另一方面，2月受春節(jié)假期因素影響，部分需求在3月份集中釋放。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境已由緊縮轉(zhuǎn)為適度寬松，房貸方面也逐漸“松綁”，整體來(lái)看，在居民房貸利率下調(diào)、按揭貸款提速及全國(guó)利好信號(hào)頻繁釋放影響下，2月底開始，北京二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，二手房周度成交量逐周攀升。進(jìn)入3月，隨著受春節(jié)及疫情影響而積壓的部分購(gòu)房需求逐步釋放，也對(duì)二手房市場(chǎng)形成一定的拉升。

合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析指出，3月上半月北京整體二手住宅簽約量相比2月同期出現(xiàn)翻倍上漲，從現(xiàn)在北京二手房市場(chǎng)來(lái)看，信貸政策的放松，整體對(duì)市場(chǎng)形成了一個(gè)“鲇魚效應(yīng)”，帶動(dòng)整體交易周期以及買賣雙方交易流程的縮短，進(jìn)一步拉動(dòng)整體網(wǎng)簽量的集中釋放。

除此之外，郭毅分析稱，去年信貸收緊后，整體二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格出現(xiàn)較大調(diào)整，同時(shí)買賣雙方議價(jià)空間有所加大，這也是造成近期二手房市場(chǎng)成交升溫的一大原因。而從目前來(lái)看，一些產(chǎn)業(yè)園周邊二手房掛牌價(jià)方面出現(xiàn)了一定程度的上調(diào)，比如中關(guān)村(000931)、西二旗、望京、亦莊區(qū)域等。

業(yè)內(nèi)：北京二手房市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)或延續(xù)

當(dāng)前，3月傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”已經(jīng)過半，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)會(huì)怎么走？郭毅認(rèn)為，從3月份北京整體二手房市場(chǎng)來(lái)看，成交活躍度提升，預(yù)計(jì)更多業(yè)主會(huì)提高掛牌價(jià)格，買賣雙方議價(jià)空間也將有所收窄；成交量方面，預(yù)計(jì)3月全月成交量將超過1.5萬(wàn)套。

“以目前掌握的客戶情況來(lái)看，3月下半月剛需戶型交易會(huì)比較穩(wěn)定，成交量?jī)r(jià)不會(huì)發(fā)生太大變化。改善型客戶因?yàn)閮r(jià)格有所上漲的原因，成交量會(huì)有所下滑，成交周期也會(huì)相應(yīng)拉長(zhǎng)。”李龍林分析稱。

展望接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，賈存分析認(rèn)為，北京二手房整體市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步明朗和向好，就區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，預(yù)計(jì)房源成交周期或進(jìn)一步縮短，成交量也將有所抬升，但價(jià)格依然會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)。

麥田房產(chǎn)分析指出，目前北京二手房市場(chǎng)基本面良好，政策也比較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)4月份二手房市場(chǎng)依然會(huì)保持當(dāng)前穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

新京報(bào)記者 張曉蘭