繼今年首批地塊率先競拍后，北京第二批集中供地再次走在全國的前列。4月19日晚上，北京第二批集中供地掛出17宗地塊，總起始價559.7億元，總建筑規(guī)劃面積約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。

縱觀這17宗地塊，有11宗分布在城六區(qū)，占比超過六成，其中位于南二三環(huán)之間的豐臺亞林西土地、位于東北三四環(huán)之間的太陽宮地塊，由于地段較好，備受市場期待。值得關(guān)注的是，北京第二批集中供地還聚焦社區(qū)養(yǎng)老，首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進行試點。

競現(xiàn)房面積、搖號仍是主流

2022年北京第一批集中供地先于其他重點城市開展，2月中旬收官。而北京第二批集中供地于3月中旬起就陸續(xù)通過預(yù)申請公告的形式向社會公布，直至4月19日，17宗地塊掛牌亮相。

從區(qū)域分布來看，在北京第二批集中供地中，朝陽區(qū)和豐臺區(qū)是供地大戶，分別有5宗地塊；其次是昌平區(qū)，供應(yīng)3宗地塊；順義區(qū)供應(yīng)2宗地塊；石景山、平谷區(qū)分別為1宗地塊。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的公告，北京第二批集中供地繼續(xù)實施“房地聯(lián)動、一地一策”，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在競拍規(guī)則上，17宗地塊均設(shè)置總價上限，溢價率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地塊溢價率上限低于10%，此次集中供地有16宗地塊溢價率上限為15%，整體溢價率上限水平略有上升。

中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱表示，北京第二批集中供地出讓規(guī)則較第一批集中供地并沒有太多變化，依舊采取“房地聯(lián)動”。競拍資格延續(xù)去年報名企業(yè)競拍規(guī)則，要求“限地價、最高15%溢價率”“審查自有資金”“須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”“禁馬甲”等條件。在地價觸頂后的續(xù)競規(guī)則方面，仍然包括“搖號”“競現(xiàn)房銷售面積”和“投報高標(biāo)準(zhǔn)方案”等。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在觸及總價上限后，采取“競現(xiàn)房面積+搖號”“競現(xiàn)房面積+高標(biāo)準(zhǔn)”“競政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號”等規(guī)則組合以確定地塊最后歸屬，其中12宗地塊需要競現(xiàn)房面積，上限均超過2萬平方米。此外，8宗地塊需要通過搖號確定最終結(jié)果。歷經(jīng)幾輪集中供地后，競現(xiàn)房面積、搖號已經(jīng)成為北京主流的競拍方式。

太陽宮、亞林西明星地塊備受關(guān)注

從目前來看，17宗地塊已擺上“餐桌”，哪些地塊最受房企期待？

豐臺區(qū)亞林西地塊、朝陽區(qū)太陽宮地塊堪稱此次的“明星地塊”。豐臺區(qū)右安門街道亞林西土地一級開發(fā)0501-644、645、646、647等地塊位于北京南二環(huán)、南三環(huán)之間的亞林西板塊，是為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)稀缺地塊，板塊內(nèi)有華潤昆侖域、招商中國璽等高端住宅項目。

據(jù)悉，豐臺區(qū)亞林西地塊性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地，建筑規(guī)劃面積約20.5萬平方米，總起始價74.7億元，也是北京第二批集中供地中起始價最高的地塊，價格上限為85.905億元。該地塊采取“競政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號”的規(guī)則以確定競得人，其中政府持有產(chǎn)權(quán)份額上限為10%。

值得一提的是，豐臺區(qū)亞林西地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價為11.2萬元/平方米，而板塊內(nèi)的華潤昆侖域二手房掛牌價超過14萬元/平方米，中國璽二手房掛牌價超過10萬元/平方米。

另一宗備受關(guān)注的地塊是朝陽區(qū)太陽宮地塊，該地塊位于東北三四環(huán)之間，建筑規(guī)劃面積約7.57萬平方米，總起始價58.1億元，地價上限66.815億元，競政府持有產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額上限10%，達(dá)到上限后采取搖號確定競得人。該地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價為13萬元/平方米，而板塊內(nèi)的紅璽臺二手房掛牌價超過16萬元/平方米，豐和園二手房掛牌價超過13萬元/平方米，萬方景軒、新紀(jì)家園二手房掛牌價超過9萬元/平方米。

此外，受到關(guān)注的還有豐臺區(qū)東河沿地塊，位于園博園附近；朝陽區(qū)十八里店地塊,位于東南四環(huán)外；豐臺區(qū)小瓦窯地塊，位于西四環(huán)外；昌平區(qū)平西府地塊,鄰近地鐵8號線平西府站。

首提“全齡友好社區(qū)”是什么樣？

值得關(guān)注的是，北京第二批集中供地首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)。

今年的《政府工作報告》提出，要積極應(yīng)對人口老齡化，加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布的公告顯示，全齡友好社區(qū)建設(shè)要求從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

諸如在室內(nèi)空間方面，注重動線和視線聯(lián)系，保證老年人的動作順暢、安全，廚衛(wèi)空間寬敞且預(yù)留無障礙設(shè)施安裝位置。在公共空間方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活動場地等公共活動空間；老年人室外活動場地具備良好的日照和通風(fēng)條件，并避讓主要機動車道路。

此外，對于試點以外的項目，也提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的鼓勵性政策，鼓勵企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，出讓文件明確項目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前將由北京市規(guī)劃和自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專業(yè)部門組織對規(guī)劃設(shè)計方案開展全齡友好社區(qū)評審，對于通過評審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 盧茜