世界訊息：什么是“陰陽合同”？在買房時“陰陽合同”能簽嗎？

來源：全球經濟網時間：2023-06-26 11:19:51

什么是“陰陽合同”？

陰陽合同就是指：在合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達，是假的;一份對內，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。

簽訂“陰陽合同”的風險？

1、賣方風險

（1）房款不能全額收回

在沒有經過銀行的督促之下，這種陰陽合同的風險是極高的，價格上可能存在很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會采取協商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

“陰陽合同”中的價格和實際上的價格是有差別的，當以低于實際價格的“陽合同”辦理房屋產權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規行為。賣方心里也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

有些人為了少交那一點稅，就去簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務機關查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。

2、買方風險

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。特別是在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

（2）合同無法成立

假如買方和賣方為了逃稅而選擇在“陽合同”里面約定了虛假成交價，那么賣方要求以真實成交價訂立“陰合同”時，買方不同意的情況下則會導致“陰合同”未能訂立。這樣的話，買方就會失去購房的機會。

在買房時“陰陽合同”能簽嗎？

小編要以最堅決的姿態來告訴大家，不能簽。原因如下：

1、“陰陽合同”不具有法律效率

根據《中華人民共和國合同法》中的規定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

2、偷稅逃稅，會被追究刑事責任

陰陽合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務部門查出后，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》中的規定，將會受到補繳稅款、罰款等行政處罰。另外，依據《中華人民共和國刑法》中的規定，如若偷逃稅數額達到法定起刑標準時，則可能被追究刑事責任。

3、交易糾紛，有可能會頻頻出現

總的來說，陰陽合同所帶來的交易風險對買賣雙方而言是均等的。也就是說，無論是做低價格逃避稅費，還是做高價格騙取貸款，一旦買方或者賣方要求以網簽價格進行交易，對方都將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

陰陽合同是什么意思？

陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

陽合同為建設單位、施工單位按照《招標投標法》的規定，依據招投標文件簽訂的在建設工程管理部門備案的建設工程施工合同。其主要特點為經過合法的招投標程序，該合同在建設工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是陰合同，這份合同是雙方為規避政府管理，私下簽訂的建設工程施工合同，未經過合法的招投標程序且該合同未在建設工程行政管理部門備案。

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