年輕人置業兩難：選成熟市中心二手房還是潛力板塊新房?

來源：廣州日報時間：2020-08-13 09:51:26

隨著越來越多90后邁入“三十而立”的門檻，購置房產組建家庭，還要考慮落戶以及未來子女入學等事情，首套房如何選擇，需要考慮周到。在總價相近的情況下，是選交通便利、各種配套成熟的市中心小戶型二手房，還是選擇發展潛力較大的新居住板塊一手大房?已成為這些年輕人兩難的抉擇。

廣州日報全媒體記者認為，如何選擇還是應根據每個人實際情況做決定，打算先結婚過幾年才要小孩，可以在新板塊處于潛力期時先購入，等幾年各種配套更加成熟后再常住。如希望離市中心上班地點近點，不妨首套房先選擇市中心配套環境較好的二手房，以方便為第一考慮要素，等以后再換到已成熟的新板塊大房。

廣東中原地產代理有限公司研究發展部研究員鄔煒鋒分析，中心區越來越多“老破小”有望微改造，其優勢在于生活配套、交通網絡、教育資源等，但劣勢在于房源樓齡偏老舊，部分樓齡甚至在30年以上。而外圍的房源則性價比相對較高，隨著交通網絡向外延伸，郊區生活配套亦逐步完善，其樓市價值有較大的上漲空間。

廣州老舊小區微改造進展快，新興板塊公共配套問題值得關注

近兩年，廣州老舊小區微改造如火如荼，廣州選取天河區德欣小區，荔灣區泮塘五約小區，越秀區梅花路小區、五羊小區、舊南海縣小區5個小區作為改造試點項目。經過改造，這些小區的居住環境，樓宇外立面以及公共空間都得到了極大的改善。再加上地處廣州市中心，周圍各種公共配套、教育醫療資源較為完善和豐富。

與此同時，部分外圍新崛起的居住板塊，卻可能因為住戶越來越多，但公建配套還在建設、改善中，導致一些社區出現高溫天氣供水不暢的情況，更有部分社區家長苦求就近入學的幼兒園和小學學位。

生于1993年，即將考慮這兩年內結婚生子的小趙告訴記者，他和女友會將目光放到五羊新城、黃埔老中心區等5號線沿線的二手項目，一個是他們兩人都在5號線沿線公司工作，另外也是考慮到周圍教育資源。

市中心舊小區改造后環境變好，260萬元左右有電梯三房

合富置業荔灣中山八分行主管龔進華表示，以荔灣區的泮塘五約小區為例，在微改造之后，各方面都得到很大的改善，例如居住環境好了、水浸問題也大為緩解。加上此區域周邊的配套完善，有地鐵、公交，出行很便利，同時，有瑪利亞幼兒園、西關幼兒園、廣州市西關外國語學校等較好的教育資源。

在此區域首次置業的年輕買家，大多會選擇購買50~60平方米、總價在200萬元左右的房源，以減輕購房壓力。針對這類型買家，龔進華推薦泮塘五約小區一套56平方米兩房單位，樓梯樓5樓，總價178萬元。如果經濟實力較強的家庭，可以選擇已加裝電梯的房源，約85平方米三房單位，總價在265萬元左右。

而天河區第一個試點改造的老舊小區德欣小區，附近有地鐵3號線石牌橋站，改造后小區門前的空地中間被緊湊地劃分了幾十個停車位，社區內有連綿的風雨連廊，下雨天居民們也可以在花園里打牌喝茶，社區內甚至還有兩個羽毛球場。目前德欣小區單價主要在“4字頭”至“5字頭”，約50平方米樓梯兩房總價不用250萬元。90多平方米的大三房，總價約在438萬元。雖然該社區有部分樓棟加裝了電梯，但整體來說，該小區還是以樓梯樓為主。(記者陳白帆)

責任編輯：

標簽：年輕人置業選擇

上一篇：六成受訪租房青年期待加快建立住房租賃市場信用體系警惕預付長期租金給打折的誘惑
下一篇：7月廣州寫字樓、公寓和商鋪成交量同比下降

一区二区视频免费看_日韩精品a在线观看91_精品视频123区在线观看_日韩在线a电影_av三级在线播放_免费在线视频一区二区_欧美中文字幕视频_国产视频一区二_欧美日韩精品高清_亚洲欧洲日韩精品在线

年輕人置業兩難： 選成熟市中心二手房還是潛力板塊新房?

年輕人置業兩難：選成熟市中心二手房還是潛力板塊新房?