疫情防控常態化下，商業地產市場逐漸回溫，并交出了一份不錯的2021成績單。

據贏商網不完全統計，2021年華東區域76家主流商場（上海19家，江蘇43家，浙江9家，山東3家，安徽2家）總銷售額超2000億元，單個項目最高客流量達6200萬人次。（此處的華東區域僅包括上海、江蘇、浙江、山東、安徽5個區域）

聲明：1、本文數據為贏商網獨家盤點，如需轉載務必注明出處；2、本文數據來源為項目方/集團官方確認數據，排名不分先后；3、本文數據為不完全統計（個別項目數據不方便對外發布或者未在本文發布期內統計）。后續如有最新數據更新，我們將在評論區第一時間進行補充。

7家商場成績破50億，南京德基廣場拔得頭籌

盡管銷售額和客流量有所波動，華東區域的商場整體呈現增長態勢，尤其是銷售額方面。在統計的76家商場中，45家商場超10億，19家商場超30億，其中7家商場年銷售額更是超50億元甚至是百億元，分別是杭州湖濱銀泰in77、杭州萬象城、青島海信廣場、上海青浦百聯奧特萊斯、上海環球港、南京德基廣場和南京中央商場(600280)新街口店。

成績最為突出的是南京德基廣場，年銷售額達202.8億元，較2020年的156億元增長35%。放眼至全國，年銷售額超200億元的購物中心共有3家。除了南京德基廣場外，其余兩個均位于北京，分別是常年居于銷售首位的北京SKP及北京國貿商城。其中，北京SKP 2021年銷售額達247億元；北京國貿商城去年銷售額近210億元。

南京德基廣場基于本土優勢，已成為南京唯一的單體全業態高端購物中心。2021年，通過集團的產業升級以及商場在整體動線、空間設計、品牌組合等方面的大規模調整，提升了項目的時尚感與獨特性，并通過策劃一系列商業與藝術營銷活動，如VALENTINO華倫天奴V LOGO南京限時藝術空間等，擴大了項目影響力，實現盈利轉化。

而客流量排名最高，達6200萬人次的杭州湖濱銀泰in77，排名同樣靠前，銷售額達82億元。高客流量背后，離不開其過去一年超300場的營銷活動，包括“天官賜福”全國首展、“七夕限定愛心斑馬線”等活動，獲得了超千萬的曝光量，引發年輕消費者共鳴。在品牌上，煥新品牌200+，以首店經濟調動消費者積極性也是其成功的關鍵。

同時，奧特萊斯和百貨業態的成績也值得關注。此次計入統計的奧特萊斯項目包括上海佛羅倫薩小鎮、上海青浦百聯奧特萊斯和無錫百聯奧特萊斯，三個項目的銷售額均在20億元以上，上海青浦百聯奧特萊斯更是突破50億元，成為國內首家超50億元的奧萊，獲奧特萊斯年銷八連冠。百貨方面，南京新百(600682)中心店依舊保持在40億元以上，為46億元；上海第一八佰伴年銷售額達36億元；淮安中央國際新亞廣場為21.6億元。

品牌調改成關鍵，江浙滬貢獻主要業績

回顧業績前列的項目不難發現，大量品牌煥新是商場共有的動作，重奢品牌、首店經濟是品牌升級的重點方向。

如杭州大廈，在三年調改期中，B座區域的奢侈品數量由43個增加到了60個，14家為浙江首店；南京德基廣場在品牌上引入VALENTINO、BURBERRY、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen等高奢品牌，負一層的品牌調整率達到85%，不乏有多家江蘇乃至全國首店；上海五角場合生匯在2021年中，全場招調約250個品牌，并首次引入高化品牌DIOR，持續優化高奢品牌業態。

?

從各區域城市表現來看，年銷售額達10億以上的項目，上海、南京數量相同，共有18個，杭州共有9個，且均有年銷售額超40億以上的項目。其中上海業績突出的項目為上海環球港、上海青浦百聯奧特萊斯和五角場萬達廣場；南京新街口商圈的四大老牌商場——德基廣場、中央商場、新街口金鷹和南京新百依舊穩坐頭椅，銷售額均超45億，聯手獻出超360億銷售額；杭州大廈、杭州湖濱銀泰in77、杭州萬象城以均超80億元的成績位列前三。

此外，山東青島海信廣場和青島萬象城年銷售額也十分可觀，均超40億元，青島海信廣場的業績更是達到了65.5億元，同比增長44%，增幅較大；合肥萬象城在過去一年銷售額和客流量都有了較大漲幅，年銷售額總值超29億，同比增長40%，客流量同比增長115%，達1850萬。

回望2021可以發現，各大商場品牌調改、場景營銷的步伐正在加快，且高端商場一直是業績前列的主要構成部分。除穩居前三位的上海、南京、杭州外，青島、合肥等城市的購物中心也在不斷釋放潛力。

今年，華東區域將迎來292個商場開業，勢必將進一步提升華東商業市場的業績。