文/樂居財經 林振興曾樹佳

離開陽光城(000671)整整100天，朱榮斌不發朋友圈動態，也不出席公開場合任何活動。

直到3月中下旬，他創立的新公司“榮宇建設”浮現，人們才知曉，朱榮斌將自己27載的職業經理人畫上了句點，投入地產創業大軍的隊列。

前腳剛在廣州悄悄注冊成立新公司，后腳朱榮斌又拉來了神秘金主，想在海南大展拳腳。據樂居財經獨家獲悉，4月13日，榮宇建設旗下新增第一家子公司“海南榮樂建設管理有限公司”。

作為地產圈最熾手可熱的明星經理人，不管是中海，亦或是碧桂園、陽光城，朱榮斌都屢建奇跡，帶領著一家家房企從小做大，甚至成為行業“黑馬”。眼下，他不需要再向外界證明自己的能力，只需遵循內心活出自己人生價值。

在朱榮斌眼里，稻盛和夫是他最欣賞的企業家。這位90歲高齡的“經營之圣”，成功創辦了兩家世界五百強企業（京瓷和KDDI），有著自己獨到的經營哲學，并在50年的時間內親身實踐，75歲高齡仍出任日航的董事。

或許，這種精神讓朱榮斌產生了很大的觸動，促使他奔赴創業的下一程。

不僅是朱榮斌，包括袁旭俊、王本龍、李和栗、張巧龍、周鳳學等地產老將也選擇自立門戶、重起爐灶。地產職業經理人積累了一定的人脈、經驗與財富之后，往往都想更進一步，扯旗創業，圍繞地產主線一展拳腳，這也是行業黑鐵時代下的另外一條出路。

背后“金主”

從陽光城離職兩個月后，朱榮斌以創業者身份重新出發。

3月22日，榮宇建設（廣州）有限公司成立，注冊資本1000萬元，由朱榮斌100%持股，經營范圍囊括土地使用權租賃、物業管理、房地產經紀、房地產開發經營、房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包等。

新公司注冊地址選在廣州市南沙區華匯國際廣場的817號公寓。據樂居財經走訪發現，該注冊地并非朱榮斌的辦公場所，目前仍對外出租。

業內人士分析稱，很少有地產公司在南沙注冊，因為那邊是一個開發區，“一方面，朱榮斌單純想注冊個地，在廣州落腳，因為那里租金比天河海珠這些市中心便宜太多了；另一方面，南沙有個優勢就是對岸就是東莞虎門，和深圳寶安，連接廣深，可能業務上開展比較方便。”

緊接著4月13日，榮宇建設旗下第一家子公司“海南榮樂建設管理”浮出水面。

據樂居財經了解到，海南榮樂注冊資本為2000萬元，法定代表人兼董事長為朱榮斌，經營范圍囊括了建設工程施工、房地產開發經營等。在股權上，由廣州利萊實業控股有限公司、薔薇不動產投資有限公司、榮宇建設分別持股40%、30%、30%。

朱榮斌拉來的兩位神秘合作伙伴，有何來頭？

大股東廣州利萊實業也才成立兩個半月，注冊資本300萬元，由林惠清、歐陽新香、覃乃烽各持股33.3333%。

其中，林惠清、歐陽新香是名副其實的資本老手，前者旗下有8家在業子公司，后者旗下也存續有7家子公司。二人在生意版圖上有諸多交集，例如共同投資了深圳前海粵盈威、深圳前海粵盈通、深圳前海鑰石富祥管理中心、深圳前海鑰石翊智等。

此外，二人還一同創立了鑰石財富（全稱“深圳前海鑰石財富管理有限公司”）。據樂居財經了解到，鑰石財富是一家專業PE投資機構，總部注冊于深圳前海，在廣州、香港已設立分支機構，業務范圍包括股權投資、產業并購、家族辦公室、房地產基金等。

相較于林惠清、歐陽新香，覃乃烽的投資版圖則簡單明了許多，他僅對外投資了廣州利萊實業，并在鑰石財富擔任監事。

海南榮樂的二股東“薔薇不動產”，成立于2017年9月，注冊資本3億元，法定代表人為喬凱，由薔薇控股股份有限公司100%持有。

目前，薔薇不動產對外投資9家子公司，遍布北京、山東、海南、深圳等地，地產合作伙伴包括了雅居樂、榮盛發展(002146)、佳兆業等。

此前，有媒體傳言朱榮斌要接盤雅居樂的海南清水灣。雖然他本人沒有出來辟謠，但潛入海南吹響第一步創業號角，確是板上釘釘。如若接盤一事落槌，薔薇不動產說不定就是中間“紅娘”。

提及薔薇不動產，外界或許有些陌生，但薔薇控股背后的資本赫赫有名。它于2017年7月24日注冊成立，注冊資本118億元，由16家國內知名民營企業發起，包括巨人網絡(002558)、中民投、億達控股、信發集團等。

本質上看，薔薇控股屬于一家供應鏈金融公司，一手對接有融資需求的中小企業，一手對接資金平臺。

在過去幾年，薔薇控股除了成立薔薇不動產，還有薔薇融資租賃、薔薇商業保理、薔薇資本、投資等，同時還投資了“中國首家專注于汽車產業服務的互聯網平臺”行圓汽車、“二手車金融資產平臺”瑞博恩汽車金融。

相對于很多地產創業者，朱榮斌不僅起點高，還在創業起步期輕松獲得兩位金主襄助，左手鑰石財富，右手薔薇不動產，自然引得不少同行羨慕。

除了投資新公司榮宇建設之外，朱榮斌還在廣州市番禺世紀花園房地產和廣州市番禺區翠倚華庭房地產任職董事長，這兩家公司均所屬于碧桂園旗下。

27載磨一劍

朱榮斌的地產職業經理人生涯持續了整整27年，他的能力在各大房企老板當中有口皆碑。

1995年，從清華大學建筑工程碩士畢業后，朱榮斌以碩士應屆生的身份加入中海，一待就是13年。從地產界的“黃埔軍校”出來后，他便開啟了職業生涯的自我充實之路，先后在富力、碧桂園、陽光城任職。

這位明星職業經理人，基本都是四五年一換步。在地產的黃金時代里穿梭，從高級工程師、區域公司總經理，到負責投資、商業、營銷、產品研發等工作的統籌，他收獲的大多是鮮花與掌聲。

直到離開陽光城前，徐國宏升任執行總裁，朱榮斌已經開始下放公司日常經營工作，轉而著眼于陽光城的戰略層面，掌舵公司的重大投資決策。不得不說，這又是一次進階。

但年初，他突然辭別老東家，并感慨到：“難忘過去幾年，猶如一場大酒，豪情壯志，至酣至暢。醒來痛如刀絞，仍無怨無悔，無愧無懼。”做出這個決定，他自言經歷了長時間的糾結、博弈與無奈。

他在陽光城待了1600多天，這已經是地產行業五年來，空降CEO的最高紀錄。盡管此前有減持的舉動，但他還有尚未出清的1175萬股陽光城股份，價值約3500萬元。

地產行業調控基調持續，部分民營房企陷入了流動性的困局，陽光城也在其列。外界尚不清楚朱榮斌在離職前后，經歷了什么，更不知道他的具體考量。直到其創立的公司浮現，人們才知道，其職業經理人生涯，或許已畫上了句點。

地產行業的橫切面上，職業經理人們勾勒出了細致的紋路，他們在特殊的關口，轉型創業的人并不少，如今朱榮斌也成為其中的一員。從他身上，確實能看到一些創業者的經驗與氣質。

四年前，在接受樂居財經采訪時，朱榮斌說自己最欣賞的企業家，是日本的稻盛和夫。

稻盛和夫成功創辦了兩家世界五百強企業（京瓷和KDDI），有著自己獨到的經營哲學，并在50年的時間內親身實踐，75歲高齡仍出任日航的董事。這種精神讓朱榮斌產生了很大的觸動，促使他全力以赴去做每一件事情。

履職陽光城之后，林騰蛟給他提出的最大任務，便是組建一支最優秀的團隊。后來他確實做到了，自言聚集了一群三觀一致、理想一致、信念一致的“地產老男孩”，組建了一支陽光城的“夢之隊”。

朱榮斌似乎早就有了企業家的格局。他從不覺得自己是在“挖人”，而是物以類聚地走到一起的：“這些行業的精英各個都很有主見，挖是挖不來的，更多還是因為大家是互相認可的朋友。”

也正因為于此，他在事業轉向之時，總有人跟隨。例如其此次成立的榮宇建設，該公司的監事楊藝武，正是朱榮斌的舊部，他曾在多家碧桂園旗下公司任職；在陽光城2018年股票期權激勵對象名單中，也出現了“楊藝武”的名字。

地產創業人

朱榮斌曾幾次感慨，“（陽光城）肯定是最后一站，以后也沒人請我了。”房企眼下對于引入高管較為謹慎，朱也確實沒被人“請”走，而是投入到創業的大軍中。

地產職業經理人積累了一定的人脈、經驗之后，往往都想更進一步，扯旗創業，圍繞地產主線一展拳腳，這也是行業尚不景氣之時的另外一條出路。

今年2月，“消失”一年后，袁旭俊復出。他去了河南新田集團，出任商業事業部聯席董事長。他不再“打工”，和新田商業只是合作關系，自己將“做做咨詢、做點輕資產，做點商業策劃。”

過去一年，劉森鋒也做了一年的老板。全面接手新基業控股之后，他啟動了新的戰略布局，在原有產業之后，相繼成立了正疆建材、新基業服務等板塊。甚至連新基業控股集團的LOGO，也是劉森峰自己設計的。

去年年初，劉森峰在朋友圈曬出了一張照片，他與張巧龍、王本龍的合影，相擁一起，為自己點贊。三人幾乎在同一時間走上創業之路，各自朝著不同的方向發展。

從三巽集團離職的王本龍，已與河南房企和昌集團、盛源不動產等，合伙成立了和昌興龍置業，聚焦于地產開發、項目代建、管理輸出等板塊，也開啟了自身的創業之旅。

而去年7月，李和栗創立的蘇州元里置業有限公司（簡稱“元里地產”）發布官方海報稱，其摘得“邳州后沙25萬方優質地塊”，并將此舉定義為公司的“開篇力作”。該公司公開拿地的節點，距離中梁宣布李和栗離職，只相隔了一個月。

類似的例子數不勝數。若把時間線拉長，曹舟南、周彤、毛大慶等，也是一系列讓外界耳熟能詳的名字。他們有的繼續在地產開發領域攻堅，有的切換到代建、資管賽道，更有的更跨界到醫藥、養老領域。

自立門戶、重起爐灶并非易事。毛大慶就曾用“向死而生”四個字，概括了自己創業的大不易，直言“沒有在深夜痛哭過的人，不足以談人生，沒有被投資人罵到襯衫濕透的創始人，不足以談創業。”

盡管如此，仍有不少職業經理人為了實現心中抱負，毅然走上了創業之路。在此道路上，朱榮斌必定不是最后一個。

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