關于房價的問題，最近又做了一個深入的思考，感覺對房地產的理解又加深了一層。

(資料圖片)

如果光看房子，確實不明白為啥香港的房子又老又舊，面積還小的可憐，可是真是貴，號稱寸土寸金實不為過，銷售都是按平方尺賣，貴到抽筋。

別人的不說，之前郎咸平教授給我們介紹香港風情時，展示過一套香港可以觀海的房子，帶裝修的，好像折算下來也就是120多平方米吧，當然香港的120平米，是實實在在的套內面積，不是我們包含公攤的120的面積，感覺還是比較寬敞的，這套房子，據說高點時的銷售價格在億元以上，實在令人乍舌——同樣看海，別說廣東的陽江、湛江這樣經濟不怎么發達的地方，就是海南島，給你把冷熱雙泳池、各種綠化園林弄得美倫美奐，如果是在文昌這樣的地方，120萬元也就差不多了，同樣是居住，憑啥香港的房子能貴上將近上百倍？

如果單純比房子，任何一個正常人都會得出香港房價不合理的結論。但是，現在我知道了，其實一個城市賣房子，不光是戶型大小，地段好壞，以及裝修的水平這些考量。而是這個地方的經濟、就業、餐飲、上學、醫療、各種服務甚至是鄰居以及這個地方文化的各種綜合考量。

最近一段時間一直在云南旅游(002059)，比如同是省會城市，同是一個擁有較大湖泊的城市。比較一下昆明與杭州的條件，從表面上看，杭州根本沒辦法跟昆明比啊。杭州春季陰雨綿綿，可以連續下上幾十天的大雨、小雨見不到太陽，夏天熱得要命，冬天凍得要死，只有一個秋季還比較好，但是也禁不住霧霾多多，令陽光也不是那么燦爛。天不夠藍，云不夠白。

可是為什么杭州西湖邊的房子差不多要幾十萬一平方，不說幾十萬，十多萬肯定是要的。而滇池邊上的房子，看地段，帶裝修的都可以幾千、一萬左右買到手。這是為什么呢？昆明可是四季如春，而且空氣質量比杭州真是好太多了。

為什么房價會差那么大呢？

當然，最重要的因素，就是昆明的經濟發展水平不如杭州，杭州有阿里巴巴，有海康威視(002415)，有大華股份(002236)，所以，很多大學生畢業后，在杭州容易找到比較理想的工作，大家都想在杭州工作，必然也就需要在杭州買房了。而昆明，雖然最早有昆百大這樣的上市公司，政策支持的力度不可謂不大，畢竟阿里巴巴一直都沒資格在A股上市呢。但是最后，昆百大因為經營不善最后被重組出局了。

有一位遼寧的朋友，談到云南的高速公路就非常不平衡：憑什么我們遼寧才兩條高速公路，云南居然縣縣都通高速公路了？

可是問云南當地的人，有些人卻非常不以為然：我們這也才通高速公路，國家早該給我們建。

這次云南之行，尤其是在住得比較久的昆明，真真切切地體會到了昆明房價上不去的一個重要原因，或者往深里說，昆明經濟發展不起來，確實與人的素質，與全體市民的市場經濟體系的理念的缺乏是有著極大的關系的。

比如說，杭州的公園都已經放開了，各大公園都取消了門票，游人可以隨意進出，但是昆明，夏季的天空要到8點才天黑，不論收不收門票，基本上都到下午5點就關門了。真是萬分不理解，畢竟夏天3點以前，太陽很大，紫外線很強，來旅游的散客大多會在4點多出門去玩，結果等趕到景點了，居然就關門了。最神奇的是，連公共廁所都會關門！有朋友卡著點到西山景點的茶馬花街門口想入廁，結果搞衛生的阿姨一定不給入，說是關門了。朋友氣得說：廁所也關門？為什么？怕人家偷屎嗎？這么大一個景點，廁所5點就關門，還振振有詞的說，不遠的地方還有另一個廁所，可以去那邊上。可是很多游客上來的時候看到這里有廁所，就會計劃回到這個位置上廁所，你再指個新地方，對于工作人員不困難，可是對于一個外地游客就相當困難了，尤其是一些普通話不好，然后又找不到知道地方的人可以正確地使用游客的語言進行解答的人，難道昆明的工作人員不知道人有三急？更何況，所有的游客都在短時間內擠到另一個廁所，就會排起大隊，導致游客險象環生。

但是對于昆明人來說，這都是你的問題，跟他無關。

比如說賣藍莓，多少錢一公斤呢？50元，然后賣貨的人連裝藍莓的塑料筐一起稱，我說我不要筐，光要藍莓，那不行，筐必須要，還必須按50元一公斤稱給你。那你這樣不合理啊，你說了藍莓是50元一公斤，一個塑料筐憑啥50元一公斤？那不管，你愛要不要！

比如說住酒店，258元一晚包雙早，我說我只是一個人住，一個早餐夠了，可以減掉8元錢嗎？不可以。為什么呢，少一個人吃，肯定不止少8元啊，因為早餐很豐盛啊！沒有道理可講，我們就是這樣的套餐，你不接受，可以不訂。

再比如，小朋友去逛花鳥市場，看到可愛的小動物就想去摸一下，但是在昆明，大多數攤主的臉色就很難看，會非常直接地訓斥：不買就不要摸。

我就告訴大家，上述這些問題，如果是在廣州，第一個問題根本不存在，別說景區那么多人的廁所了，就是一般的酒店大堂，你要上廁所就隨便進。如果不巧遇到工作人員正在打掃，他們通常會和顏悅色地對你說，你先用，用完我再搞衛生，不急，慢慢來。而杭州，通常也不會關廁所門（基本上除了昆明，我還真不知道哪個地方的公廁是要閉門謝客的）。如果這時有游客進來要上廁所，杭州人的臉色會不好看，但如果你言辭強硬地要上，他們也會走開。但是只有昆明人，仿佛心里只有規則，完全沒有客人的需要。

第二件事，廣州人會說，好的，那我用個塑料袋給你裝起來，不過塑料袋太軟，藍莓可能會壓壞，你拿的時候要小心些。而杭州人會很不爽地說：那我怎么賣？你說拿塑料袋裝起來稱，他會說，那會壓壞的。你如果說，沒事，就用塑料袋吧，他會說，塑料袋五毛錢一個。

第三件事，廣州人絕對會說，好的，沒問題，那就按250元一晚給你結賬。記得給我點個贊。杭州人會說，哦喲，你這么精的，賬算得這么清啊。你說是啊，我只有一個人，也吃不多，收我兩份錢不太合理，就按一份減個8塊吧，也不多。杭州人會接著說，那我幫你問一下經理吧。最后經理一般也會同意的。

第四件事，廣州人會熱情地說：小朋友，這個動物很可愛的，你看你摸它，它也不跑，看來它很喜歡你呢，它很喜歡吃菜葉子的，你要不要喂點給它？最后，她會說：你這么喜歡，就買一個吧，我可以便宜一點給你。于是一單生意就開心地做成了。

而杭州人，則會冷漠地在旁邊看著，雖然心里不愿意，但終究是不想得罪可能的客人。如果他開始推銷，你又沒買的話，賣主的臉色會比較難看。

好吧，這樣的三種城市，請問你想在哪里長久地生活，你會在哪里買房子？

所以，廣州的房子比杭州貴，杭州的房子比昆明貴。市場給出了最為公平的估值！

因為錢是跟著人跑的，而人是有情感的。

想當初，我第一次來廣州玩，就感覺廣州的人很好，尤其是服務業，態度極好，令我一下子就喜歡上了這個城市。雖然他們講的話，我完全聽不懂，但是他們會努力用你能聽得懂的語言跟你交流，并盡量滿足你的要求。所以我當時人生的目標就是要想盡一切辦法調到廣州來。更何況是現在，人的自由度大多了，基本上重點大學的學生可以想去任何一個自己想要去的城市找到工作。

昆明的氣候不冷不熱是個大優點，但是昆明的人對誰也不熱，守著自己的教條不想改變，必然就是誰也留不下了。

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