之前我們聊到了作為南山的打工人，周末去光明看房的故事。

雖然光明有光明的未來，但目前光明的房價(jià)也并不便宜了，沒有400萬都不敢去看房，何況看樣板間還要當(dāng)場驗(yàn)資50萬。

(資料圖片僅供參考)

說這符合剛需嗎？其實(shí)也不是太剛需了。

文章發(fā)出后反響都還不錯(cuò)，很多朋友也和我們分享了自己的故事。

于是今天剛來上班，打工人照例打開綠色聊天軟件摸摸魚。

剛在群里和同事們分享了一則來源于朋友圈的龍崗大筍盤，260萬買電梯兩房。

我刷到這條朋友圈的時(shí)候，心都漏跳了一拍，感慨道：每天看龍崗的筍盤，我感覺不用去光明買房了。

戶型方正，廳出陽臺(tái)，距離地鐵站800米，學(xué)位也還可以。

沒想到，看房子眼光一向刁鉆的同事們立馬應(yīng)聲附和，直呼心動(dòng)了心動(dòng)了。

我一看這個(gè)架勢(shì)，不能是在敷衍我吧。

不過他們?cè)偃臀掖_認(rèn)，用多年的房產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)擔(dān)保，大家一致認(rèn)為：

筍！

的確，不管是和粉絲朋友的交談里，或者是和同事們的聊天中，甚至是從中介的朋友里，包括我們一直不斷的在市場上跑盤。

這段時(shí)間的深圳市場，大家都有一個(gè)直觀的感受：

好像能買得起的房子，越來越多了。

能買得起房子，其實(shí)這并不是一個(gè)偽命題。

因?yàn)榉孔釉谑袌隼锓殖扇诺攘耍绣X人買有錢人的房子，沒錢人買沒錢人的房子。

買房的人也需要先搞清楚你在哪個(gè)等級(jí)了。

比如同事雪莉是幸福的三口之家，孩子即將上小學(xué)，買房的任務(wù)迫在眉睫。

而同事張三豐，則是甜蜜的小兩口，為了結(jié)婚需要置辦小家。

雖然大家的目的不同，預(yù)算不同，但是大家都有一個(gè)相同的身份。

剛需。

過去一波又一波的房價(jià)攀升，讓高房價(jià)已經(jīng)成為了深圳的代名詞，哪是我等剛需可以隨便意淫的。

但現(xiàn)在，深圳樓市正在對(duì)剛需敞開懷抱。

為什么這么說？

首先，是深圳樓市進(jìn)入下半年后，二手房掛盤量大漲！

是的，你沒看錯(cuò)，是掛盤量。

7月份全市住宅掛盤量上漲了18%，出現(xiàn)漲幅的片區(qū)數(shù)量超過77%，其中百花片區(qū)的掛盤量上漲最高，達(dá)到了124%！

然而，回過頭再看看深圳二手房的成交量，還是那么半死不活。

沒有意外的話，這個(gè)月的二手成交依舊是超不過2000套，可以說是毫無起色，甚至躺平了。

但那也就是說，成交量沒有上去，掛盤量卻不斷增加。

這意味著更多的業(yè)主已經(jīng)等不了了，放棄“捂盤”了，更多二手房已經(jīng)進(jìn)入了買房市場。

既然掛盤量激增，那么掛盤價(jià)又有什么樣的變化呢？

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料整理，深圳樓盤近三個(gè)月的掛盤價(jià)對(duì)比，在監(jiān)測(cè)的1632個(gè)有效樓盤中，共有1042個(gè)樓盤為下跌，下跌比例為63.8％。

也就是說現(xiàn)在的深圳市場，一半以上的樓盤都在降價(jià)！

以下就是根據(jù)資料整理的部分下跌樓盤和跌幅。

數(shù)據(jù)來源：大咖深房團(tuán)

整體來看，羅湖和南山的降價(jià)房源是最多的，而跌幅25％以上的，則是分布在坪山、光明、鹽田這些外圍區(qū)域。

在過去一輪接一輪的大漲里，深圳中心區(qū)域由于近年來土地供應(yīng)極少，房價(jià)上漲迅速，帶動(dòng)了外圍區(qū)域普漲。

所以現(xiàn)在的政策下，現(xiàn)在正是擠出房價(jià)持續(xù)擠出泡沫的時(shí)候，各個(gè)區(qū)域都有不同程度的房價(jià)下跌。

數(shù)據(jù)擺在這，我這個(gè)大剛需看著現(xiàn)在密密麻麻的降價(jià)房源真的饞哭了。

還有更多的深圳各個(gè)區(qū)域的降價(jià)房源，撿筍撿漏，掃碼來聊。

以上，是我們經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，得出的結(jié)論。

在真實(shí)成交的市場里，我們也觀察到了同樣的現(xiàn)象。

不管是低價(jià)段的房源還是大熱的網(wǎng)紅盤房源，貴的便宜的，都在降價(jià)。

比如我一直關(guān)注的南山大沖片區(qū)，在我的印象中，這里業(yè)主非常團(tuán)結(jié)，畢竟當(dāng)時(shí)能打新買到華潤城的，也非等閑之輩。

在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后的每一個(gè)日日夜夜里團(tuán)結(jié)一致，誰也不肯降價(jià)，誓死捍衛(wèi)小區(qū)的房價(jià)。

二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后的這一年半的時(shí)間，80平的報(bào)價(jià)最低就是1200萬，再低就不行。

但是昨天，我就收到了一個(gè)“叛徒”的消息，80平掛牌1150萬，主動(dòng)破冰降價(jià)，突破底線了。

再比如，寶安的前海網(wǎng)紅盤華豐前海灣，當(dāng)年何其氣派，門前百萬羅漢松、旋門式小區(qū)大門、豪華入戶大堂......過去89平的成交價(jià)一度達(dá)到了1145萬，折合單價(jià)近13w/㎡。

而現(xiàn)在，從4月份到7月這短短三個(gè)月的時(shí)間，掛盤價(jià)從860萬跌到780萬，更是距離巔峰時(shí)期已經(jīng)跌掉了365萬！

圖源網(wǎng)絡(luò)

從曾經(jīng)單價(jià)沖刺至13萬，到現(xiàn)在跌到8萬，從2020年715政策后開始起飛，到2021年208政策后回落，這些盤在短短1年多的時(shí)間歷經(jīng)大起大落。

那些年，依靠前海概念和企鵝島規(guī)劃膨脹出的泡沫，最終被業(yè)主自己刺破了...

現(xiàn)在連傲嬌、大牌的核心區(qū)網(wǎng)紅盤，都開始降價(jià)了，更何況是其他區(qū)域。

畢竟剛需的錢是一分一毫攢下來的，不容易，更需要積累手頭的財(cái)富，做大資產(chǎn)。

當(dāng)條件不夠時(shí)，我們就一步一步的來實(shí)現(xiàn)我們的居住基礎(chǔ)。

比如我朋友最近打算先上車，買兩房，有80萬的積蓄，那就看300萬以下的房子，首付三成+業(yè)主談價(jià)空間，妥妥的夠了。

就像我開頭講到的“戶型方正，廳出陽臺(tái)，距離地鐵站800米，學(xué)位也還可以”的房子，業(yè)主降價(jià)起來，一抓一大把的房源。

比如羅湖的雍翠華府、翡翠園，不到300買兩房，龍崗的東方半島260萬就可以買兩房。

從上圖的后臺(tái)截圖我們也可看出來，藍(lán)色框住的業(yè)主報(bào)價(jià)和紅色框柱的指導(dǎo)價(jià)，刨掉業(yè)主談價(jià)空間后，相差幾乎在5％以內(nèi)。

當(dāng)然，我這只是列舉了一些，還有更多的指導(dǎo)價(jià)房源可以掃碼和老師詳聊。

業(yè)主是真的慌了。

自從今年二手房指導(dǎo)價(jià)一周年以來，大家都在等著深圳出手救市。

雖然日思夜想的新政是沒有出臺(tái)，但現(xiàn)在看來，深圳這個(gè)穩(wěn)如泰山、一動(dòng)不動(dòng)的政策風(fēng)向，已經(jīng)取得了階段性的勝利。

所以，不管你是哪個(gè)預(yù)算價(jià)格段，不管你看中哪個(gè)區(qū)域的房子，過去深圳有領(lǐng)漲帶動(dòng)普漲的房子，深圳也有現(xiàn)在普跌的局面。

掛盤量上升+價(jià)格下跌的雙重加持下，現(xiàn)在就是剛需最好的上車時(shí)間點(diǎn)，更多內(nèi)部資料掃碼聯(lián)系我們專業(yè)的置業(yè)老師詳聊。

今天洋洋灑灑的說了這么多，也是因?yàn)樵诰W(wǎng)上看到這樣的一個(gè)言論：剛需不用管漲跌，隨時(shí)買。

我認(rèn)為剛需買房雖不是投資，但也要擇時(shí)。

只是剛需比投資要相對(duì)更急迫，有一部分自住的考究，不用完全從投資回報(bào)去衡量。

剛需可以相對(duì)擇時(shí)，而不是絕對(duì)擇時(shí)，這樣可以降低成本，而不是為了博取更高收益。

這就是我定義的剛需。

放在歷史長期來看，剛需任何一個(gè)時(shí)間點(diǎn)買入都是對(duì)的，根據(jù)個(gè)人的情況，在收益和自住消費(fèi)之間衡量取得一個(gè)平衡。

所以我常說，房價(jià)下跌了，成交凍結(jié)了，膽子大些，這個(gè)時(shí)候筍盤越來越多，至少是準(zhǔn)備看房做功課的時(shí)候了。

買房一定要逆勢(shì)操作，房價(jià)上漲到高潮的時(shí)候，不要追高，那是賣房的好時(shí)機(jī)。

雖然不敢保證每次都抄底在底部，但只要沒有買在山頂，風(fēng)險(xiǎn)就不高。

買房之前一定要做好功課，道聽途說一些信息就沖動(dòng)下決定，大概率被坑，能不能買對(duì)房，跟平時(shí)的積累非常相關(guān)。

不然最后發(fā)出的感慨：人永遠(yuǎn)無法賺自己認(rèn)知以外的錢。不提高認(rèn)知，注定就會(huì)被收割。

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以上為正文，來自粵海街道周主任

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