觀點網 經過半年等待時間，融創·華發深圳冰雪文旅城項目紓困方式最終落地。

1月3日晚間，珠海華發實業股份有限公司與融創中國控股有限公司分別發布公告，宣布雙方就上述項目達成股權交易協議。

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據此，華發股份(600325)將通過全資子公司珠海華發房地產開發有限公司，收購深圳融創文旅產業發展集團有限公司持有的深圳融華置地投資有限公司51%股權。

股權收購價款為35.7億元，加上連同的深圳融創文旅對融華置地的債權及利息收購價款為1190.24萬元。華發股份合共需支付的收購代價為35.8億元，此次收購以現金方式進行。

收購完成后，華發股份將持有融華置地100%股權。融華置地為位于深圳市寶安區沙井街道的融創·華發冰雪文旅城項目的項目公司。

冰雪文旅城進出始末

融創·華發冰雪文旅城項目地塊前身為寶安沙井A301-0575號宗地，于2020年11月23日舉行的土拍中，由融創華發聯合體以底價127.1億元競得。這幅地塊也是深圳歷史上第七塊百億地塊。

與成交金額的高昂相對，該地塊體量亦同樣龐大。資料顯示，地塊土地用途為商住用地，土地面積43.68萬平米，建筑面積131.07萬平米。其中，辦公用途74.25萬平方米，住宅用途30萬平方米，游樂設施10萬平方米，商業用途9.97萬平方米，配套酒店4.9萬平方米，公共配套設施約1.95萬平方米。

這幅地塊旨在發展文旅相關產業，競得者需要在該地塊上建設冰雪項目和影視酒店。項目總投資約367億元，將打造集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體的世界級文旅項目。

為操盤這個巨無霸項目，融創和華發事前先于2020年11月6日，合資創建融華置地，共同負責項目后續的開發建設及銷售，冰雪項目及酒店項目的運營管理服務。

根據股權文件，融華置地由深圳融創文旅持股51%，珠海華發持股49%。由于融創持股更多，融華置地法定代表人也由融創集團總裁助理兼文旅建設事業部總經理兼任。

融創·華發冰雪文旅城項目曾被融創中國以及華發股份兩家企業寄予厚望。

首先，該項目被視為融創廣深區域在深圳實現破冰的里程碑。據了解，在此之前融創廣深區域自余英加盟后，一路在廣州、江門、東莞等粵港澳大灣區城市落子，卻唯獨難以進入深圳。當時有分析人士就稱，融創在深圳招拍掛沒有太大優勢，因此難以介入。

后來為引入融創集團投資，深圳政府決定為融創提供一塊量身定做的土地--即寶安沙井A301-0575號宗地。

只因按照出讓要求，寶安沙井A301-0575號宗地內冰雪項目計容總建面不低于10萬平米，投資規模不得低于20億元，冰雪項目自簽訂協議之日起5年內開業。

同時，競買人要保證項目簽訂協議日起5年內開業影視酒店項目，配建不少于2個、總面積不低于4000平米的影視發布廳。并且，酒店開業一年內，競買人須引進一個經甲方認定對寶安區影視產業發展具有推動作用的國際性影視節（展）或設評獎的全國性影視節（展），并在影視主題酒店內舉辦。

競買人及關聯公司還需投資拍攝一部以深圳為背景的都市題材電影，投資總金額不低于6000萬元人民幣。

競拍壁壘甚高，當時市場普遍認為只有同時開展文旅、文化、會展會議多元化業務的融創有能力拍下地塊。事實上，在2019年末收購環球會展之后，融創旗下融創文旅已成為全國最大的會展類項目持有及運營商。

華發進深與融創化債

對華發而言，2020年是華發股份沖刺千億的關鍵時刻。

年內為擴充土儲，華發在多個城市多輪土拍上“一擲千金”，包括94.3億元摘下武漢硚口區P（2020）150號地塊，溢價17.88%；花費64.35億元將上海閔行區顓橋鎮閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊收入囊中，溢價率達46.4%。

華發股份在2018年11月才首次進入深圳市場，拍下深圳冰雪城地塊極大補充了華發在深圳區域的土地儲備。

可惜命運弄人。類似冰雪文旅城這類大型文旅項目均存在運營時間長、投資金額大、回款周期長等缺點。但隨著中國房地產行業從業者自2021年下半年以來集體陷入流動性危機，以融創集團的財力已無法支撐如此龐大的項目開支。

不過融創·華發深圳冰雪文旅城又被列入深圳寶安區2021年重大項目計劃以及深圳2022年重大項目計劃清單當中，無法隨意停止開發或者爛尾。融創無奈只能四處尋找增援。

早于2022年5月，根據一份網傳會議紀要顯示，在深圳市政府的牽頭下，深圳地鐵、萬科或有意愿接手融創·華發深圳冰雪文旅城51%股權。但該消息后來并無下文。

直至如今，項目紓困方案最終塵埃落定，合作方華發股份以35.8億元為代價全盤接手，為事件畫上句號。籍由此次交易，融創中國也一口氣實現融創·華發深圳冰雪文旅城出表+化債。

在公告中，融創就提到，雖然出售事項將導致5.1億元賬面虧損。但回流的現金將能用于覆蓋集團當時為獲取項目申請的20.94億元融資，并隨即解除了公司就融資提供的擔保，“降低了集團整體負債規模、減少債務壓力”。

按照公告，股權交割后，華發股份甚至還要向融華置地提供股東借款以足額繳納項目地塊的剩余地價款63.55億元。融創亦規避了這一部分的支出。不過融創亦保留了項目51%股權的回購權。

而在此次股權出售之前，融創名下各地重點項目已接連獲得AMC機構救濟。包括上海董家渡項目獲得中國華融、中信信托百億馳援，融創位于武漢的武漢桃花源項目與東方資產達成融資合作。

另據最新公開資料，融創·華發深圳冰雪文旅城于2021年第一季度開始動工，首期建設人才房、公共配套用房、商業、辦公(一期)，計劃2026年12月完工。

目前，人才房部分已定案為“融創·華發天樾華府”，但尚未推售。據了解，這批人才房最高銷售價格不得高于4萬元/平方米。