隨著一線城市樓市率先回暖，市場(chǎng)情緒正逐步向二線城市擴(kuò)散。近期，多地樓市出現(xiàn)“止跌企穩(wěn)”跡象，二線城市中，寧波表現(xiàn)較為突出。3月以來，寧波新房與二手房成交量雙雙大幅增長(zhǎng)。

來自寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的公開數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，寧波全市新建商品房和二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長(zhǎng)88%和132%，成交活躍度顯著提升。

其中，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼。根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站每日公布的存量房成交數(shù)據(jù)，截至3月26日，本月寧波全市的二手房成交套數(shù)已經(jīng)超過了5400套。從3月中旬開始，寧波二手房的日網(wǎng)簽量明顯上升，工作日日均超過300套。

(資料圖片僅供參考)

一名當(dāng)?shù)囟址拷?jīng)紀(jì)從業(yè)人員對(duì)記者表示，一般來說，二手房月成交量5000套被視為寧波市場(chǎng)的榮枯線，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套，顯示出市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖。

事實(shí)上，寧波樓市的回暖并非偶然。在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5年的深度調(diào)整后，今年初市場(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。1月寧波二手住宅網(wǎng)簽5205套，同比增長(zhǎng)36.3%，達(dá)到近半年次高水平。盡管2月受春節(jié)因素影響成交短暫回落，但進(jìn)入3月后，“小陽春”行情迅速展開。

市場(chǎng)回暖背后，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)樓市政策的推動(dòng)作用明顯。

2月28日，春節(jié)假期剛結(jié)束，寧波便啟動(dòng)了第三期全域商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該政策由當(dāng)?shù)囟嗉覈?guó)企參與，在全市11個(gè)區(qū)域、57個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）推廣，覆蓋超過1800個(gè)小區(qū)，重點(diǎn)收購(gòu)2010年前建成的舊房。

寧波住房“以舊換新”的亮點(diǎn)在于“加價(jià)收購(gòu)”。舊房?jī)r(jià)格由三家第三方機(jī)構(gòu)獨(dú)立評(píng)估后取平均值確定，同時(shí)，參與換房的市民還可額外獲得評(píng)估價(jià)5%的“換購(gòu)券”補(bǔ)貼。這意味著，業(yè)主不僅能按市場(chǎng)價(jià)出售舊房，還能獲得額外收益，從而顯著降低置換新房的資金壓力。

在實(shí)際操作中，不少參與前兩期活動(dòng)的市民，通過“抵價(jià)券+換購(gòu)券”的組合，僅需補(bǔ)充少量資金或貸款，便成功完成從老舊住房向新房的升級(jí)置換。這種“低門檻換房”模式極大激發(fā)了改善型需求。

第三期政策推出后，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升。官方數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，“以舊換新”活動(dòng)專題頁面訪問量已超過17萬次，登錄人數(shù)接近2萬人，累計(jì)提交舊房置換申請(qǐng)7801套，同時(shí)帶動(dòng)新房認(rèn)購(gòu)達(dá)1687套。

二手房成交量攀升的同時(shí)，寧波的二手房掛牌量出現(xiàn)了一定程度下降，寧波市區(qū)通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛售的二手住房套數(shù)從2023年底的11.6萬余套，降至目前的不到8.7萬套。業(yè)內(nèi)人士表示，寧波樓市的快速回暖，不僅是政策端精準(zhǔn)發(fā)力的效果，也體現(xiàn)出改善型需求在價(jià)格與政策雙重刺激下的集中釋放。