茅臺(tái)集團(tuán)孫公司10.54億元于遵義拿地一事，日前引發(fā)廣泛關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來，本次拿地或意味著地產(chǎn)開發(fā)會(huì)涉及到文旅大健康等范疇。而在此之前，茅臺(tái)集團(tuán)已涉足文旅業(yè)，其中的代表項(xiàng)目是三亞海棠灣茅臺(tái)度假村。多元化發(fā)展戰(zhàn)略推動(dòng)下，茅臺(tái)集團(tuán)在文旅業(yè)將迎來哪些想象空間？

(資料圖)

逾10億拿地，茅臺(tái)集團(tuán)看上了什么？

近日，遵義市公共資源交易中心公示的2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交信息，引發(fā)外界關(guān)注。公告顯示，這2宗地塊位于新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，出讓面積分別為15.7萬平方米和12.64萬平方米，均為商住用地，成交價(jià)格分別為5.84億元和4.7億元，競(jìng)得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“遵義文康置業(yè)”）。

據(jù)企查查信息，遵義文康置業(yè)成立于今年11月23日，經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢、護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和酒店管理等，曾用名“貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”，由貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)置業(yè)”）全資持股。茅臺(tái)置業(yè)則是中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)集團(tuán)”）進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)。

“從業(yè)務(wù)類型看，茅臺(tái)本次拿地或與大健康等領(lǐng)域關(guān)系較大，可能意味著后續(xù)此類地產(chǎn)開發(fā)會(huì)涉及到文旅大健康等范疇，尤其是涉及到白酒相關(guān)的大健康概念。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“邏輯上講，當(dāng)前土地市場(chǎng)的擴(kuò)張機(jī)會(huì)確實(shí)比較大，但還是要繼續(xù)理解各地的房地產(chǎn)政策，尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)的白酒等零售消費(fèi)業(yè)務(wù)有所不同，這是此類企業(yè)需要注意的內(nèi)容。”

梳理茅臺(tái)置業(yè)的投資版圖，不難發(fā)現(xiàn)旗下項(xiàng)目與文旅行業(yè)多有關(guān)聯(lián)，酒店業(yè)成為代表性項(xiàng)目之一。除遵義文康置業(yè)外，目前茅臺(tái)置業(yè)全資控股的公司共有兩家，其中一家便是貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“三亞投資公司”），即茅臺(tái)三亞海棠灣茅臺(tái)度假村的項(xiàng)目公司。

資料顯示，三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目位于海南市三亞市海棠灣海棠南路，2012年，茅臺(tái)置業(yè)通過掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)。該項(xiàng)目地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶，東面距離海邊約100米，西面臨河，距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)40分鐘車程，距離蜈支洲島碼頭10分鐘車程，距離三亞免稅店10分鐘車程，毗鄰解放軍總醫(yī)院海南醫(yī)院和海昌夢(mèng)幻海洋不夜城。

據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資32.45億元，總建筑面積15.32萬平方米，總客房數(shù)727間，擬建萬豪旗下豪華精選、福朋、源宿和雅樂軒4家品牌酒店。

目前，三亞海棠灣已成為當(dāng)?shù)鼐频曜蠲芗膮^(qū)域之一，同樣也是游客密集區(qū)域。經(jīng)查詢攜程信息，目前位于海棠灣的已開業(yè)五星（鉆）級(jí)酒店數(shù)量達(dá)24家，洲際、威斯汀、喜來登、JW萬豪等酒店品牌均有布局。有統(tǒng)計(jì)顯示，包括三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目在內(nèi)，未來海棠灣還將有16家酒店開業(yè)。另有分析指出，當(dāng)前海棠灣一線海景地資源已日漸緊張，致使“后來者”酒店不得不轉(zhuǎn)移去二線區(qū)域。

“從環(huán)境的角度而言，海棠灣在三亞可以說是最頂尖的地段，是一個(gè)非常典型的度假區(qū)域，也吸引了大量消費(fèi)者的關(guān)注。茅臺(tái)在這里布局，正是看好了地段優(yōu)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。華美顧問首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱也告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，三亞是海南旅游最熱門的目的地，海棠灣是游客的密集區(qū)域，茅臺(tái)可以憑借其名酒的吸引力獲取游客關(guān)注。

“茅臺(tái)”IP對(duì)游客吸引力幾何？

除了三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目，茅臺(tái)集團(tuán)針對(duì)酒店業(yè)早有布局。2016年，由貴州茅臺(tái)酒股份有限公司投資興建的茅臺(tái)國(guó)際大酒店開業(yè)，并一度因“住房購(gòu)酒”火爆一時(shí)。從定位來看，茅臺(tái)國(guó)際大酒店主攻商務(wù)休閑方面，與三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目的定位形成鮮明區(qū)分。

“茅臺(tái)集團(tuán)在酒業(yè)是知名品牌，本身就帶有IP屬性，所以跨界到一些與酒類、文化旅游消費(fèi)有關(guān)的業(yè)務(wù)，在邏輯上一定程度是互通的，例如之前茅臺(tái)推出的雪糕等產(chǎn)品。度假村這樣的項(xiàng)目并不違背茅臺(tái)商業(yè)零售的邏輯，在業(yè)務(wù)上也有關(guān)聯(lián)性，尤其是從高端的角度更好理解。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示，“茅臺(tái)的客戶群體偏向高端，這些客戶群體也有休閑度假的需求，都是相通的。”

長(zhǎng)期以來，推出品牌酒店一直是零售領(lǐng)域企業(yè)拓展消費(fèi)邊際的手段之一。從奢侈品品牌寶格麗和菲拉格慕等，再到雜貨品牌無印良品推出的“MUJI HOTEL”，通過住宿展示品牌產(chǎn)品、傳達(dá)品牌理念和塑造產(chǎn)品形象，令其成為一種“立體”的宣傳方式。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，茅臺(tái)集團(tuán)跨界酒店的邏輯與上述品牌并不完全一致。

“茅臺(tái)跨界酒店是其多元化發(fā)展戰(zhàn)略的體現(xiàn)。除了酒店，茅臺(tái)還發(fā)展旅游業(yè)、地產(chǎn)等，屬于多元化發(fā)展，與寶格麗等有所不同。”趙煥焱表示，“多元化發(fā)展的基礎(chǔ)，就是核心資源和核心競(jìng)爭(zhēng)力在多元化的實(shí)體中得到共享。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，茅臺(tái)集團(tuán)多元化戰(zhàn)略助力下，工業(yè)旅游發(fā)展成為新的可能。今年11月初，文旅部發(fā)布了2022年國(guó)家工業(yè)旅游示范基地公示名單，五糧液旅游景區(qū)、瀘州老窖景區(qū)和吐魯番樓蘭酒莊景區(qū)等位列其中。

據(jù)趙煥焱介紹，工業(yè)旅游是由參觀法國(guó)的葡萄酒廠和巧克力廠等為開端發(fā)展而來。國(guó)內(nèi)的青島啤酒工業(yè)旅游，一年內(nèi)創(chuàng)造的旅游收益可達(dá)5200多萬元，拉動(dòng)周邊餐飲消費(fèi)超過3億元。“如果茅臺(tái)在涉足文旅業(yè)的初期發(fā)展順利，那么完全有可能做得更遠(yuǎn)，把強(qiáng)勢(shì)品牌從一個(gè)行業(yè)發(fā)展到與消費(fèi)群體吻合的其他行業(yè)，工業(yè)旅游便是其中之一。”趙煥焱表示。