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深圳樓面最高單價(jià)今日更迭。6月5日下午，深圳南山區(qū)粵海街道一宗地完成出讓，保利置業(yè)以總價(jià)57.72億元競得，溢價(jià)率150.74%，成交樓面價(jià)10.87萬元/平方米，大幅刷新此前前海桂灣地塊8.42萬元/平方米的紀(jì)錄。

回顧今天下午的土拍過程，保利、華潤、中海、招商蛇口、建發(fā)、越秀6家央國企，經(jīng)過291輪競價(jià)方才決出勝負(fù)。

具體來看，該地塊宗地號T204-0153，位于南山區(qū)粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角，土地面積14116.04平方米，規(guī)劃建筑面積53110平方米，其中包括住宅49000平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價(jià)23.02億元，起始樓面價(jià)4.33萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅介紹，該地塊緊鄰百度大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地等科創(chuàng)地標(biāo)，住宅容積率嚴(yán)控在2.9、建筑限高100米，是科技園近十年來首度公開出讓的低密純居住用地。同時(shí)該地塊擁有粵海科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)以及深圳灣萬象城等商業(yè)配套。“承接片區(qū)數(shù)萬高新產(chǎn)業(yè)高凈值人群改善置業(yè)需求，土地資源呈現(xiàn)極度稀缺屬性。”孫紅梅表示。

在本次土拍之前，深圳涉宅用地歷史最高樓面價(jià)紀(jì)錄歸屬桂灣T201-0232宗地。該地塊于2025年7月以樓面價(jià)8.42萬元/平方米成交；2026年4月，項(xiàng)目以“招商海晏府”正式入市銷售，備案均價(jià)約14.2萬元/平方米。

對于這宗土地后續(xù)住宅銷售價(jià)格，有中介預(yù)期價(jià)格或?qū)⑼黄?0萬元/平方米。孫紅梅介紹，這一片區(qū)常年宅地?cái)喙苓吷钲跒场⒖萍紙@二手標(biāo)桿小區(qū)掛牌價(jià)普遍為12萬元—15萬元/平方米，同片區(qū)在售新房備案均價(jià)逼近12萬元/平方米。

今年以來，房企延續(xù)近年來聚焦核心城市拿地的趨勢，北京、上海、杭州等核心城市5月份陸續(xù)進(jìn)行土拍，多宗地塊競拍均出現(xiàn)高溢價(jià)。頭部央國企在多城市同步落子，前五個(gè)月保利發(fā)展在上海、北京、杭州拿地金額均位列前三，華潤置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持續(xù)聚焦深耕城市，濱江集團(tuán)在杭州獨(dú)占鰲頭，大華集團(tuán)在上海位居前三。

以保利發(fā)展為例，公司去年堅(jiān)持城市深耕的投資策略，全年拓展總地價(jià)791億元。公司在一、二線城市拓展總地價(jià)占比超過90%，核心城市拓展占比99%，其中北京、上海、廣州三地占比約48%。2026年公司計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資1664億元，計(jì)劃新開工面積676萬平方米，計(jì)劃竣工面積1542萬平方米。

展望后續(xù)，在本場土拍之后，下周深圳將有一宗前海桂灣優(yōu)質(zhì)宅地出讓，本月末還將有一宗寶安中心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)期土拍熱度或?qū)⒊掷m(xù)。

“從市場維度看，該宗地憑借每平方米超10萬元的樓面價(jià)成為深圳樓面最高單價(jià)，大幅抬升南山粵海、科技園地價(jià)中樞，穩(wěn)固深圳灣豪宅價(jià)值預(yù)期，延續(xù)央國企重倉主城核心優(yōu)質(zhì)地塊的拿地趨勢，成為2026年深圳土地市場極具標(biāo)志性的強(qiáng)勢信號。”孫紅梅表示。