湖北孝感祭出穩樓市組合拳三四線城市庫存承壓

來源：財聯社時間：2022-03-16 16:28:07

財聯社（北京，記者李潔）訊，又一城加入到穩樓市行列。

近日，湖北孝感市住建局等7部門聯合印發了《關于促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》。該通知從購房契稅補貼、公積金貸款等方面，對當地購房需求予以積極支持。

《通知》指出，對購買面積不超過144平米的新建商品住房，給予購房契稅100%補貼；其次取消公積金貸款對象戶籍地限制，符合公積金貸款條件的繳存職工，均可申請住房公積金貸款，其中首套房的首付比例調整為30%、二套房調整為40%。

此外，孝感還特別提到了與學區房相關的教育服務：購買新建商品住房的，達到商品房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務教育政策。

業內人士認為，孝感是繼鄭州以來，又一個在房地產需求方面出臺政策組合拳的城市。

“上述政策充分體現了孝感對合理購房需求的支持，尤其是入學機會和公積金貸款方面的放松，能夠更好吸引購房者入市。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

從國家統計局最新公布的房價數據看，房地產市場依然面臨壓力，尤其是三四線城市。

國家統計局3月16日發布的房價數據顯示，2月70城新房價格平均環比跌幅較1月略有擴大，一、二、三線城市的房價環比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則分別為4.4%、2.1%和-0.1%。

“這是三四線城市自2016年4月份以來，首次出現房價同比下跌。”嚴躍進稱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，出現這種情況的根本原因是，一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預期修復較快，但二、三線城市購房需求相對不足，同時多數三線城市庫存壓力較大，市場預期修復較慢。

據不完全統計，截至目前，今年已有56個城市對樓市政策進行了松綁。政策大部分從需求端出發，內容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼等層面。

“雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發放購房補貼等政策主要集中在二三線城市，但當前的政策尚未有效激發住房需求釋放，市場對政策的響應力度不夠。”許小樂進一步表示，目前需求端信心尚未完全恢復，3月以來部分城市疫情反復，也給市場帶來不確定性。后續繼續精準引導合理住房需求的釋放至關重要，其中鄭州穩定樓市政策和市場效果，對其他城市具有借鑒意義。

貝殼研究院數據顯示，3月1日鄭州出臺“鄭十九條”政策支持力度大、覆蓋面廣，市場響應積極，3月周度成交和帶看量已經恢復至去年5-6月的水平，與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長70%。

太平洋證券分析師徐超表示，今年兩會政府工作報告將穩增長放在更加突出的位置，房地產和基建作為宏觀經濟支柱性產業，不排除會有更大力度的“托底”政策。

“考慮到當前行業供需兩端面臨的雙重風險，當下房地產政策的關鍵，在于引導市場回歸合理預期。目前不少城市已按照因城施策調控方針，不同程度放松了商品房交易的調控措施，后續有望看到更多城市跟進及政策加碼。”徐超稱。

許小樂也認為，預計年內會有更多的城市出臺穩樓市的政策，其中部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，而這是二、三線城市市場修復的關鍵。

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