全球今日報丨11天逾30省市下調公積金貸款利率

來源：藍鯨財經時間：2022-10-11 15:44:42

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繼9月30日央行宣布再次下調公積金貸款利率之后，短短11天，全國已有逾30個省市接連落地公積金貸款利率調整。

據中指研究院不完全統計，截至10月11日，已有北京、杭州、南京、濟南、吉林等超30省市公積金管理中心發布調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知，落實下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

9月30日，央行發布消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這是公積金貸款利率7年來的首次調整。

繼央行發布消息之后，全國多地對首套個人住房公積金貸款利率進行調整。其中，僅10月1日就有濟南、棗莊、上饒、淄川、肇慶等5地宣布調整，10月8日更有18個省市宣布調整。

10月9日，北京宣布首套房住房公積金貸款利率本月起下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%；10月10日，海南省住房公積金管理局宣布下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點；10月11日，哈爾濱、無錫以及天津也同時宣布下調公積金貸款利率。

與商業銀行貸款利率有所差異，公積金貸款利率基本上全國統一，所以各地在執行上沒有差異。值得注意的是，一些省市在發布公積金新政的時候，對于近期已經買房但還沒有進行公積金審批的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受降息后的利率，這也將利好在途交易的購房者。

9月末，央行接連兩日出臺降低首套房貸利率的政策，商業貸款與公積金貸款全方位調整，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業后的月供負擔。

中指研究院認為，短期來看，公積金優化政策仍是各城市進行房地產調控的重要手段之一，預計更多城市將陸續下調公積金貸款利率、支持“商轉公”貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次各地住房公積金政策的調整，總體上不屬于一城一策，更多體現為央行新政后各地積極發文響應和傳達。基于全國統一的公積金利率下調和各地公積金提高額度、一人購房全家幫、商轉公等操作，客觀上有助于進一步增強公積金對購房的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

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