快訊：貝殼研究院劉麗杰：10月新房銷售量價均下行全面金融支持政策落地有望加快市場筑底

來源：和訊房產時間：2022-11-15 15:26:59

(資料圖)

11月14日，國家統計局發布2022年1-10月全國房地產開發投資和銷售數據。

對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析認為，一是10月新房銷售量價均下行。10月全國新建商品住宅銷售面積環比下降26%、銷售額環比下降29%，成交價格的下跌導致銷售額環比降幅超過銷售面積降幅。累計看，1-10月銷售面積、銷售額累計同比降幅超過25%。

二是房企投資開工持續下探。1-10月全國商品住宅開發投資額累計同比降幅擴大至8%以上，住宅新開工面積累計同比降幅超過38%，土地購置面積同比下降53%。當前銷售市場低迷，對房企投資開工難有正反饋，供給端融資支持帶來的流動性更多保障在建項目的施工和交付，短期內房企的拿地和新開工投資仍面臨下行壓力。

三是本輪市場下行幅度較深，主要是宏觀經濟下行、疫情反復、國際形勢多變等多方面因素影響下，市場預期修復難度較大，今年以來前期多輪分散式支持政策呈現效果鈍化、持續時間短等特征，至今銷售和投資市場仍未明顯改善。這也是近期央行、銀保監、住建部等多部門相繼出臺16項金融支持政策、預售資金保函置換等政策的原因，這次各項新政惠及面、支持力度以及政策細則的指導意義均明顯加大。

四是全面金融支持政策落地有望加快市場筑底。央行、銀保監出臺的16項金融支持政策中，供給端通過債務展期、增信發債支持房企融資，特別是聚焦主業、資質良好的民營房企將得到有效支持；“保交樓”專項借款和配套融資支持將有助于加快保交樓進展；鼓勵資管機構參與處置風險項目、繼續鼓勵并推進項目收并購，將有望加快房企風險出清。需求端，新政后個人住房信貸政策有了進一步寬松的空間，特別是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。銀保監會、住建部、央行聯合發布新政指導商業銀行向優質房企出具保函置換預售監管資金，該政策通過盤活預售資金改善房企現金流，可用于新房建設和債務償還。整體來看，供需兩端的金融支持政策落地有助于為市場注入流動性，改善市場預期，有望加快市場筑底。

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標簽：貝殼研究院新房銷售政策落地

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