大修基金怎么算的？大修基金的用途是什么？

來源：科技熱線時間：2023-05-22 13:25:05

大修基金怎么算的呢?

大修基金沒有確切的標準，不同地區可能有不同的標準，由當地政府根據當地情況確定。

目前大修基金主要是按照購房者的購房總價來計算，比例在2%-3%左右。

其中一期工程的大修基金根據不同的住宅而有所不同。對于配有電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積支付成本價的4%，購房者按每平方米建筑面積支付成本價的3%。至于沒有電梯的房子，房地產開發企業每平方米建筑面積支付3%的成本價，購房者每平方米建筑面積支付2%的成本價。

大修基金的用途

大修基金中涉及的專有部分的維護、更新和發展改造成本費用由專有部分的所有者承擔;部分進行維修、更新教育改造工程費用由部分企業業主按其建筑施工面積比例分攤;所有共用部位的維修、更新、改造費用由全體業主按其建筑設計面積比例分攤;房屋未全部售出的，開發環境建設工作單位人員應當嚴格按照未售出部分主要建筑使用面積的比例分攤共用部位、共用基礎設施網絡設備的維修、更新改造費用。

用于保修期滿后房屋及建筑物的大修、更新和改造共用資產或共用設施設備配套。如共用電梯、二次供水、中央空調、各種管道、P.O.箱、垃圾道、消防設施等。用于維護公共部分，即房屋的承重結構部分，包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻、樓梯間、走廊等。

前提是這些問題發生在公共區域，而不是某個業主的家里。比如某業主家里出現漏水、吊頂坍塌等問題，就不屬于這一類，大修基金不能用。維修完成后，經區房管局進行計算核實，并根據房屋面積或攤余成本直接從大修基金業主賬戶中扣除。

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