近日,58同城、安居客發布了《2022年2月全國租賃市場報告》,從住房租賃政策、租金變化、市場供應等多維度全面解讀了2022年2月份租賃市場發展狀況。報告顯示,隨著支持保障性租賃住房政策的不斷完善,租賃市場迎來新發展,2月份全國65城租賃房源供應環比上漲約32.5%,租賃需求熱度也回暖,整體熱度環比上升113.6%。

租賃房源供應環比上漲約32.5%,租賃需求熱度環比上升113.6%

從十九大定調“房住不炒,租購并舉”到“十四五”規劃,保障性租賃住房建設全面爆發。“十四五”期間40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間),截至2月底,已有43個城市發布保障性租賃住房規劃目標,總計達到723.47萬套(間),超規劃目標11.3%。此外,央行和銀保監會發文表示保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理,銀保監會和住建部也將加強對保障性租賃住房發展的金融支持。

根據《2022年2月全國租賃市場報告》顯示,2月份全國65城平均租金達到30.43元/㎡/月,有25個城市租金上漲,40個城市租金下跌。整體而言,65城租金表現相對穩定,核心一二線城市租金上漲趨勢收斂,但城市間供需結構性差異的導致城市分化較大。整體來看,預計隨著3月返工潮的來臨,租賃市場將逐漸回暖。

房源供應方面,2月,全國65城租賃房源供應環比上漲約32.5%,在延續了5個月的供應下跌趨勢之后,租賃房源供應放量上漲。究其原因,一方面,去年多城市出臺的租賃房源核驗和網簽備案政策帶來的影響逐漸淡化,不合規房源出清后,市場供應逐漸回歸正常。另一方面,去年房地產市場整體走弱,新房二手房銷售轉冷,部分空置房源轉入租賃市場,疊加每年春節后的返城復工潮都會帶動租賃需求的上升,業主對外掛牌的積極性也有所提升。

從65城租房需求數據反饋來看,租賃需求熱度回暖,整體熱度環比上升113.6%,租房熱度表現優于去年同期。租賃需求在連續7個月下降后,首次呈現大幅回暖狀態。分析原因來看,由于一線城市就業受疫情影響恢復相對較快,整體租賃需求的穩定性和持續性相對較高,而隨著二線城市中服務業進入逐步恢復階段,在城市經濟恢復和就業帶動下租賃需求較去年年底有較大增長,尤其是各省會城市表現較好。

二線城市租房熱度高于一線城市,房源供應增加以中低價位段為主

58同城、安居客統計數據顯示,2月重點10城整體租金水平有所回落,僅上海、南京和重慶處于上漲狀態,廣州、杭州跌幅相對顯著。2月,春節假期效應疊加部分城市受疫情影響,導致租金水平在一定程度上有所回落。從絕對租金水平來看,北京2月租金回落至100元/㎡/月以內,上漲壓力有所緩解,但仍位居全國第一。武漢、西安、成都和重慶,在經歷去年租金的上漲后,整體水平位于30元/㎡/月左右,租房壓力相對較小。

供需方面,2月,重點10城整體掛牌供應量上漲24.7%,環比增速低于全國65城。從城市數據反饋來看,二線城市掛牌上漲情況優于一線城市。2月,重點10城整體租賃熱度環比上升118%,表現優于全國65城。其中,二線城市熱度高于一線城市。北京、武漢、西安呈現供需兩旺的狀態,而廣州、重慶及成都在租房需求上升的情況下,短期供應或將面臨一定程度的壓力。

58安居客房產研究院統計顯示,從10城租賃供應的價格段分布來看,整體供應結構仍以4001-6000元/月/套價格段供應占比最高,達到20.3%;其次為3001-4000元/月/套的供應,占比達到13.4%。在整體租賃掛牌供應增加的情況下,主要以中低價位段房源供應增加為主,分析原因來看,一方面由于疫情對經濟的影響,導致工薪階層收入增長受影響,進而影響租房的支付能力。另一方面,租賃需求數據變化也反應出二線城市服務業相較去年預計將開啟復蘇,因此,對于中低價格的需求呈現出大幅上升。

作為國內領先的房產信息及交易服務平臺,58同城、安居客發布的《2022年2月全國租賃市場報告》,深度分析了租房市場變化趨勢,為租房用戶及房產從業人員帶來參考。與此同時,58同城、安居客構建了全連接矩陣,打造了高效的租房服務保障體系,以智慧租房生態提升行業服務水平。