開篇先跟大家說下：

本周四，我會有2023年的第一場閉門直播，會講一些城市行情和市場趨勢，內容都是大家非常關心的，關系到新一年的財富走勢和行情動態。

想要參加的朋友，可以掃下方二維碼，我會提前把閉門直播鏈接分享給你，到時候可以準時進入直播間。

(資料圖)

以下正文：

2023年，如果說有警鐘一定要敲響，那就是：

務必要謹慎樂觀。

先說點開心的事情。

2023年的第一周，終于感受到生活開始慢慢正常起來了。

一方面是，陽康之后身體逐漸恢復，元旦假期出去走動了走動，暢快了不少。

另一方面是，生活的秩序也逐漸恢復。

快遞、外賣、地鐵現在基本回到之前的狀態，商場的人流量也有明顯多起來，元旦跨年那天，歡樂海岸的人潮差點擠閃了我的腰。

忘拍圖了，在小紅書找了張

相信大家也能感受到，身邊的變化。

我看了下最近各大城市公布的地鐵人流量軌跡，從數據來看，北京、廣州、成都、武漢、重慶地鐵人流量已經初步恢復。

不過，這份數據僅僅截止到12月30日，深圳1月2日的感染趨勢圖上來看，深圳最黑暗的時刻也已經過去。

各大城市，現在應該都在陸續恢復之中。

彌漫在2022年的陰霾，在2023年，終于看到些消散的希望，我相信大家下面這句話，大家都是認可的：

2023年不會比2022年更差了，即使回不到2019年。

對于2023年，我的預期是樂觀的，只是樂觀之余，還是想要給大家敲個警鐘。

2023年，一定要謹慎樂觀。

在這里說個例外話。

2023年，樓市其實到了一個買房的相對低位，但這不意味著隨便買房、亂買房就不會虧。

我的建議是，大家一定要多了解些樓市的專業知識，再去買房、看房，這樣才能少踩坑，少花冤枉錢。

我們團隊長期有整理一些買房的干貨和資料包，像：

1、選城市的7大指標；

2、全國30城物業排行榜；

3、2021-2022房企暴雷/安全名單；

等等買房干貨，我們都有整理和及時更新，感興趣的朋友，可以掃下方二維碼，加微信跟我詳聊，我會優先把資料發給加我的粉絲朋友們。

雖然，我對市場向來是看好的，但了解我的朋友應該知道，我向來是有條件地看好。

就像此刻，我相信2023年一定會比2022年好，但是還是要提醒大家，2023年，市場的黑天鵝還是有。

1、大號流感，并不是只是一場感冒。

2023年，口罩依舊會威脅部分人的健康，現在的急診室、殯葬館多的是令人悲傷和遺憾的故事。

今年，大號流感可能出現變種，毒性或強或弱都有可能，這是今年最大的不確定性。

2、收入、消費會好轉，但想要徹底扭轉，還是不現實。

2022年，不知道大家周邊的朋友是什么情況？

我看到的身邊的情況是：

在廣州服裝廠的老板工人，因為疫情最后一季度完全停工歇業；

家里親戚在開的天津小吃店，因為年前錯誤的擴張選擇，整年都在飽受虧損，生意也起起伏伏。

還有在地產、旅游崗位掙扎的朋友，去年都是不算太好的1年。

錢有點難掙，是去年我真實看到的情況，相信很多人，也是從去年開始明白收入不會一直持續向上的。

今年，雖然我們都知道，情況會有反彈和好轉，但是想要1年內拿回過去3年的，可能性還是比較小。

這都決定了，今年的樓市行情可能有反彈，但是暴漲、跳漲、普漲還是有些難度。

關注我時間長的朋友知道，我對樓市的觀點，向來是看好多于看空。

所以常常有人誤解，認為我說回暖，就是樓市立馬要大漲。

實際上，我不止一次的跟大家說過，哪怕沒有這場疫情，樓市的普漲再難出現，暴漲也將只屬于少數城市。

在今年看，更是如此。

2023年注定是修復之年，信心需要時間修復、預期需要時間修復、樓市的價格更是需要時間修復。

一切數字和預期，都需要時間來兌付。

這都決定了，今年注定是很多城市的筑底和回暖之年。

回暖之后，很多城市現在樓市的優惠和價格，可能就會慢慢消失，這是我常常呼吁有需要的朋友多關注市場的原因。

但回暖之后，未必接著是普漲、未必是暴漲。

未來樓市，必定是少數城市和少數人的游戲，普漲再難出現，局部跳漲只會出現在部分城市的部分板塊。

所以在開年，必須跟大家敲響的警鐘就是：

2023年，請勿盲目樂觀，投資務必小心謹慎。

當然，只提示風險，不說建議都是耍流氓，我簡單預測下，明年可能會出現行情的城市和時間，供大家參考：

杭州、南京到三季度之后，有機會回暖復蘇，畢竟之前的價格漲得有些高，市場真正回暖可能還需要等等；

合肥，復蘇的時間可能會早些，可能在二季度左右，主要是因為合肥的供地太稀缺了，盤小市場反應的會更快。

蘇州市場實際上已經開始復蘇，我預測蘇州應該是最早復蘇的一批城市。

成都，應該談不上復蘇，因為成都除了短暫疫情壓低了成交，基本算不上低迷，這輪疫情恢復、政策松綁都走在前面。

至于西安，過去漲了5年多，后續上漲會有些乏力，最近二手房掛牌量在上漲，價格也在下降，預計這波調整至少要到二季度。

武漢、重慶可能會稍遲一些，3月份可能市場會有波小回暖，但是大行情還要等。

至于北上廣深，1季度市場預期如果還是低迷的話，可能會開始松綁了。

我預測，北京、上海應該也是第一波回暖的城市，最晚3月可能就會有所復蘇。

深圳可能會稍晚些，3月可能有波剛需行情，7月可能會出現一波改善行情，原因自然是隨著715到來，一波購買力將被釋放。

廣州應該是最先松綁的一線城市，但回暖會滯后些，沒別的原因，廣州的供地更多，很多時候是行情的跟隨者。

至于大灣區，行情應該是分化的，東莞、佛山和珠海，部分板塊可能在1季度末有波小回暖，因為這三個城市已經全面取消限購。

這15個城市，我認為不說全面回暖或上漲，也一定會有局部上漲和回暖。由于篇幅關系，不止這15個城市，還有個別城市今年也是有機會有波小行情的。

如果你想知道你的城市有沒有機會？今年幾月可能會迎來行情？歡迎掃碼來跟我詳聊。

另外，我們團隊花費非常多的時間，有整理出一份全國價值城市名單，除了這15個城市，還有15個城市哪怕今年也有等待價值的，感興趣的朋友，可以掃下方二維碼，加我微信來詳聊，我會把文件直接發給大家。

2023年，生活的車輪還會往前。

對于前路，保持樂觀是必須的。

但在投資上，還是要再次提醒大家，需得謹慎。

不要妄想暴漲、普漲。

現在的樓市確實還有機會，但機會確定只屬于少數城市與長期投資者。

剛需今年關注市場，選對城市，虧不到哪去。

投資，一定要計算好現金流，現在的市場價格安全墊挺高，但一定要保證自己的資金，不會倒在黎明前。

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