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2022年5月，東莞市新建商品住宅供求規(guī)模繼續(xù)回落，市場整體維持低位運行態(tài)勢。2022年5月，東莞商品住宅新增供應面積16.0萬m?，環(huán)比下降37.8%，同比下降70.3%；成交面積10.7萬m?，環(huán)比下降39.4%，同比下降73.0%，縱觀2022年1-5月，東莞房地產(chǎn)市場整體信心尚未恢復，市場觀望情緒依舊濃厚，供應及成交端均處在歷史低位水平。那么，2022年1-5月東莞房企及項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從銷售金額來看，2022年1-5月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售金額233.0億元，入榜門檻值為5.2億元，8家企業(yè)銷售金額超過10億元。其中萬科以27.6億元領跑，碧桂園、卓越集團緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為22.7、18.9億元；保利發(fā)展、金地、中海、招商蛇口(001979)等房企均進入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，2022年1-5月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計銷售面積達89.8萬㎡，入榜門檻值為1.8萬㎡。萬科、卓越集團、碧桂園分別位列全市前三位，銷售面積分別為9.1萬平、8.9萬平、8.1萬平。保利發(fā)展、招商蛇口、金地、陽光城(000671)等房企均列入銷售面積榜前十。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-5月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為68.6億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為5.5億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為23.0萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為1.8萬㎡。其中海逸豪庭以9.5億元/3.9萬㎡位居銷售額及銷售面積榜單榜首，萬科瑧山悅花園、深業(yè)松湖云誠花園分別以8.4億元、7.3億元位居銷售額榜單的第二、三名；招商雍景灣、碧桂園·松湖明珠分別以2.8萬㎡、2.5萬㎡位居銷售面積榜單第二、三名。

▍房地產(chǎn)政策解讀

4月底，東莞出臺了房地產(chǎn)調(diào)整放松的政策，主要從恢復個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行放松，降低購房限購門檻，政策主要以提振市場信心為主，從預期方面加快購房者入市的步伐。

5月中旬，東莞再次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的便可以交易轉(zhuǎn)讓；同時放寬限購范圍，對符合條件的二孩和三孩家庭，允許新增購買一套商品住房。?

▍土地市場解讀

2021年1月-2022年5月東莞商住用地供求情況

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2022年5月，東莞暫無涉宅用地供應，商業(yè)/辦公用地同樣也無供應成交，5月推出工業(yè)用地74.1萬㎡，暫無成交。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2021年1月-2022年5月東莞商品住宅成交走勢

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2022年5月，東莞商品住宅市場持續(xù)低迷，整體供求規(guī)模均較4月份繼續(xù)下滑。5月東莞市商品住宅新增供應1753套、16.0萬㎡，新增供應商品住宅面積環(huán)比減少37.8%。成交商品住宅1400套、10.7萬㎡，環(huán)比分別下降35.5%、39.4%；同比則分別下降73.9%、73.0%。

當前，東莞整體房地產(chǎn)市場信心依舊不足，土地市場及商品房銷售市場均較為冷淡，購房者觀望情緒濃厚，即使4月底及5月中旬東莞發(fā)布了新的樓市政策，但受整體經(jīng)濟承壓、居民收入預期下降等因素影響，市場成交并不理想。

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