3月24日，中國金茂(00817.HK)發布2025年全年業績報告。報告顯示，在房地產行業持續調整背景下，中國金茂逆勢實現高質量穩健增長：2025年簽約銷售金額1135億元，同比增長16%，行業排名升至第8位，創歷史新高；全年毛利92.21億元，同比增長7%，整體毛利率升至16%；股東應占利潤(含投資物業公平值損益)12.53億元，同比增長18%。

【資料圖】

“產品力+運營力”，驅動業績盈利逆勢提升

業績利潤雙雙逆勢提升的背后，中國金茂的核心競爭力源自卓越的產品力和持續提升的運營能力。

2025年，公司盈利能力實現實質性提升：開發業務毛利率提升至13%，整體毛利率提升至16%；住宅簽約單價同比提升約24%至2.7萬元/平方米，價格體系持續走穩。

管理層在業績會上明確表示，2024年以來新獲取項目平均銷售凈利率超過10%。報告期內，對標項目可研指標，新項目平均首開認購兌現度128%，價格兌現度104%，全盤利潤指標較投資可研階段明顯優化，平均凈利率提升1.2個百分點，利潤總額預計提升15.3億。

項目盈利能力穩健的同時，公司整體資金運轉效率亦同步提升。

(長沙金茂璞印梅溪拿地后6個月實現經營性現金流回正)

業績會上，中國金茂管理層表示，公司持續推動運營創標，強化快開、快回、快清。2025年新項目平均首開周期5.2個月，旗下多個項目基本實現了當年拿地當年清盤。同時，通過極致過程管控，經營性現金流回正速度進一步縮短，平均回正周期10.4個月。

精準匹配客需，“金玉滿堂”全國熱銷

在產品端，中國金茂已形成以“金玉滿堂”為核心的品質改善產品體系，精準對位城市不同購房客群，匹配各類改善客戶需求。

2024年，中國金茂正式推出“金玉滿堂”全新住宅產品系。

金茂府以“科技傳承、經典新生”為核心價值，在客戶的持續變化中不斷進化、煥新，引領著“科技健康住宅”的發展方向。璞系面向城市塔尖人群，強調“縵系療愈、東方藝術”，為城市高凈值人群打造具有獨立藝術審美的藏品級大宅。滿系產品，以城市宜居的生活態度為綱，以“自在豐盈、高顏高定”的核心價值讓家的每一處都成為滋養內在、從容自在的悅己之地。金茂棠系，則以家庭成長為核心，回應客戶的全齡需求，圍繞“全齡友好、超享生活”設計360°生活解決方案，超前兌現未來理想生活樣本。

數據顯示，2024年以來，中國金茂，旗下合計16府13璞8滿15棠得到市場客戶的高度認可；2025年，6府7璞5滿8棠在全國精彩呈現，多個“現象級”紅盤印證了中國金茂好房子的品質實力和強勁市場競爭力。

(天津上東金茂錦棠位居天津城市銷售額第一位)

西安璞逸東方、鄭州璞逸云湖、雄安金茂府、天津上東金茂曉棠&錦棠等大熱紅盤，分別位居2025年西安、鄭州、雄安、天津的城市銷售額第一位；金茂滿曜成為2025北京城六區銷售套數第一名；西安曲江金茂府、天津金茂泮湖滿庭、成都金茂東城曉棠等熱銷項目也占據城市銷售榜單前三。

業績會上，中國金茂管理層表示，2025年，在一些行業不看好的城市中，例如西安、天津、鄭州、太原，中國金茂都獲得了非常好的銷售表現和盈利回報。截至年末，中國金茂在西安、鄭州、太原銷售業績排名第一，在天津排名前三。對此，業內分析人士認為，在市場持續分化背景下，金茂能夠在“非共識城市”實現突圍，產品力正是其獲得結構性機會、成就優秀業績的關鍵支撐。

建筑科技持續迭代，成就金茂差異化競爭護城河

在產品力引領方面，持續迭代的建筑科技能力已成為中國金茂的重要競爭護城河。

2025年，中國金茂從客戶需求出發，強化賦能與技術攻堅。報告期內，中國金茂科技在研項目20個，并累計獲得授權專利472個。其研究直擊行業技術壁壘，打造了從方案設計、核心產品交付，到實施智能運維的全鏈條服務能力。

業績會上，管理層表示，中國金茂后續還將圍繞全周期節能、個性舒適、長效潔凈等多個價值錨點，推動科技系統3.0的迭代升級。

(杭州拱辰金茂府實景圖)

以科技系統為核心競爭力，“金茂府”系列產品以科技系統營造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜的健康生活環境，已經成為高端改善市場的重要標桿，也奠定了金茂在科技住宅領域的領先地位。

伴隨產品體系升級演進，中國金茂的科技賦能已從“金茂府”向“璞系”“滿系”等高端及改善產品線延伸，讓更廣泛客群享受到了舒適、健康、節能的居住環境。

數據顯示，截至2025年底，中國金茂的科技人居業務已覆蓋60個核心城市、100多個核心項目，累計服務面積超1,500萬平方米，累計服務超過3000戶分戶式高端住宅。

產品引領、價值創造，穿越周期的關鍵抓手

業績會上，中國金茂管理層明確將“產品引領”作為公司當前發展的核心方向。

管理層指出，中國金茂秉持“產品引領、客戶至上”的理念，持續強化產品文化建設，營造“人人都是產品官”的文化氛圍，并將產品能力拆解為科技創新、前瞻洞察、美學設計、精益建造、供應鏈管理與服務能力等多個維度，推動公司產品能力在各環節的體系性強化。

當前，中國金茂在行業調整時期實現了“活下來”的階段性任務。管理層在業績會上表示，公司將以“活得好”為目標，進一步盤活存量、做優增量，力爭“活出彩”。縱觀當前行業發展趨勢，伴隨市場進入以改善需求為主導的新階段，產品力正在成為當下房地產市場的制勝法寶。

(圖片由金茂授權中國網財經使用)