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據中指研究院統計數據顯示，2022年1-5月佛山市商品住宅成交26292套，同比去年1-5月下降46.61%；商品住宅成交面積為290.34萬平，同比下降47.03%，成交熱度仍較為低迷。今日，中指研究院正式發布《2022年1-5月佛山房地產企業全口徑銷售業績TOP20》和《2022年1-5月佛山房地產項目銷售業績TOP10》，客觀全面地反映1-5月佛山房企的銷售運營和綜合開發實力。

特別聲明：佛山房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在佛山的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從2022年1-5月佛山各大房企銷售金額來看，分房企來看，保利以60.2億元的成交額奪得佛山1-5月銷售額排行榜冠軍，碧桂園以49.1億元的銷售金額位居榜單第二，龍光集團以37億元的銷售金額位居榜單第三。萬科、時代中國、美的置業、雅居樂集團、合景泰富等五家房企的銷售額在15-30億元之間，其余佛山TOP20房企銷售金額均超過7億元。從1-5月份佛山房企銷售面積來看，碧桂園憑借37.3萬平的銷售業績奪得佛山1-5月銷售面積排行榜冠軍。保利發展和龍光集團分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為31.8萬平和23.6萬平。其余TOP20房企，1-5月的銷售面積均超過4萬平。

特別聲明：佛山房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在佛山的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從各項目銷售情況來看，位于順德區的藏瓏華府以11.27億元的銷售額榮獲佛山市1-5月銷售排行榜榜首。保利時代天珀和新希望(000876)悅瓏灣表現依然優異，分別位列第二、第三，銷售額分別是10.6億元和9.65億元。此外，時代全球創客小鎮、合景新鴻基·瀧景熱銷項目分別以銷售金額8.19億元、7.30億元位列第四、第五。

從成交套數來看，順德區藏瓏華府迎來網簽高峰，以534成交套數的成績榮登佛山1-5月銷售套數排行榜第一名，禪城區保利時代天珀以449成交套數位居第二，其余TOP10項目銷售套數均超過300套。

▍政策解讀

一、房貸利率下調，5年LPR超預期下調15個基點

5月15日，中國人民銀行、中國銀行(601988)保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。5月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。這意味著，按照5月20日的貸款市場報價利率（LPR），首套住房商業性個人住房貸款利率下限可至4.25％。

二、多地落實因城施策，適度優化房地產調控政策

根據中指監測，5月截至29日，全國已出臺房地產政策 130余條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。政策釋放速度逐步加快，穩定房產市場的信號更加強烈。

佛山最新政策：堅持區域限購政策，我市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道。?在限購區內，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗；支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業銀行的商業性個人住房貸款利率整體下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。

▍土地市場解讀

住宅用地供求分析：2022年1- 5月，佛山共推出住宅用地規劃建筑面積244.74萬㎡，同比下降23. 8%。成交規劃建筑面積160.13萬㎡，同比下降37.44%。成交樓面均價為6865元/㎡，同比下跌29.4%;平均溢價率為1.29%，較去年同期下降29.77個百分點。出讓金為109.93億元 ，同比下降55.84%；2022年5月，佛山共推出住宅用地規劃建筑面積60.54萬㎡，同比下降42.31%。成交規劃建筑面積47.77萬㎡，同比下降23.27%。成交樓面均價為6476元/㎡，環比上漲72.68%,同比下跌26.16%;平均溢價率為4.74%,較去年同期下降8.44個百分點。出讓金為30.94億元，同比下降43.35%。

商辦用地供求分析：2022年1-5月，佛山共推出商辦用地規劃建筑面積28.61萬㎡，同比下降29.28%。成交規劃建筑面積28.61萬㎡，同比下降77.66%。成交樓面均價為2664元/㎡，同比上漲98.55%。平均溢價率為4.1%，較去年同期增長0.95個百分點。出讓金為7.62億元，同比下降55.63%；2022年5月，佛山共推出商辦用地規劃建筑面積11.22萬㎡;成交規劃建筑面積11.22萬㎡。成交樓面均價為4860元/㎡，環比上漲69.09%。平均溢價率為5.82%，出讓金為5.45億元。

▍房地產市場解讀

2022年5月，佛山市商品住宅成交均價為18139元/㎡，環比下降1.9%，同比下降1.31%；成交面積為67.97萬㎡，環比上升58%，同比下降40.8%。從面積段來看，佛山90(含)-100㎡面積段成交套數最多，達1488套，占比為24.3%。從總價段來看，佛山150(含)- 200萬元總價段成交套數最多，達1056套，占比為17.2%。商品住宅可售面積約1087.56萬m?,環比下降0.63%,同比增長23.2%;短期庫存去化時間為15.1個月,環比延長0.7個月,同比延長7.9個月。

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