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2022年5月，為備戰“紅五月”營銷節點，珠海商品住宅供應量持續回升，成交端受房貸利率持續下滑及開發商加大推貨力度，市場成交有所上升，但整體依然保持低位運行，成交量價環比上升，同比下滑。即使當前政策持續寬松，房貸利率持續下降，但市場整體表現依然不及預期，后續有待政策的持續放松帶動市場的成交。

本月各大品牌房企及具體項目表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）、企業填報

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-5月珠海銷售金額前10房企門檻為7.6億元，前三名房企銷售額均超過17億元。其中，華發股份(600325)以80.0億元的銷售額奪得珠海1-5月銷售排行榜冠軍，萬科集團以23.0億元位居榜單第二，中海地產以17.6億元銷售額位居第三。4-8名銷售金額均超過10億元，格力地產(600185)、保利發展、綠城、奧園等房企上榜。

銷售面積方面，華發股份以35.6萬㎡遙遙領先其他企業，位居榜單第一；保利發展與萬科集團分列榜單第二、三名，1-5月銷售面積分別為7.2萬㎡和7.1萬㎡。4-7名銷售面積均超過4萬㎡，其中格力地產以6.8萬㎡銷售面積位居第四，中海地產以5.0萬㎡位居榜單第五。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據企業填報數據并經審核確認。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

(資料圖片)

2022年1-5月珠海房地產項目銷售金額前10門檻值為5.5億元，其中香洲區的華發橫琴府1-5月銷售額為18.3億元，占據銷售排行榜榜首；同樣位于香洲區的華發琴澳新城緊隨其后，以13.3億元銷售額位居銷售排行榜第二；中海寰宇天下以11.9億元的銷售金額位于第三。位于榜單前十中就有四個項目來自華發股份。

從成交面積來看，位居榜單前兩名均為華發股份的項目，其中華發又一城以4.9萬㎡銷售面積位居榜首，華發琴澳新城則以4.2萬㎡位居榜單第二；華發橫琴府以3.9萬㎡銷售面積位居第三。銷售面積榜單前10項目中，有4個項目均為華發股份開發。

▍土地市場解讀

2021年1月-2022年5月珠海商住用地供求情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

珠海5月份推出涉宅用地23.1萬㎡，成交涉宅用地面積23.1萬㎡，成交樓面均價13701元/㎡。推出商業/辦公用地4.28萬㎡，無商業/辦公用地成交。

推出工業用地10宗，推出建筑面積230.9萬㎡，成交工業用地2宗，成交建筑面積100.4萬㎡，成交樓面均價為156.8元/㎡，均為底價成交。

▍房地產市場解讀

圖：2021年1月-2022年5月珠海商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年5月，為備戰“紅五月”，開發商推貨力度有所加大，5月珠海商品住宅市場供應有所回升，受房貸利率持續下調及開發商積極推貨影響，5月市場成交環比4月有所回升，但整體依然處在低位運行，市場整體表現依然不及預期。5月共新增商品住宅供應2859套、32.5萬㎡，新增供應商品住宅面積環比增加70.8%。5月共成交商品住宅2092套、23.2萬㎡，環比分別增加17.3%、26.3%。

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