浩林/供圖

證券時報記者 浩林

今年以來，多地樓市調整了公積金政策，支持合理購房需求。這時，一些中介機構也盯上了“公積金套現”這塊蛋糕，甚至聲稱以“購房提取”這個看上去合法的理由幫客戶提取公積金，并收取高額手續費，購房者需要提高警惕。

高額手續費

“當時，我遇到一些急事，想把公積金賬戶里面的錢提出來，而且里面的余額還不少。”在深圳已經工作10年的陳浩（化名）告訴記者，他發現一些小廣告宣稱，有中介機構通過購房提取的方式可以幫助自己把公積金賬戶里的錢提取出來。“看到這樣的小廣告，我想著反正都是自己的錢，取出來又何妨？”

記者嘗試與一名中介人員取得聯系，對方告訴記者，如果名下沒有深圳房產，可以通過“購房”方式提取公積金賬戶里的全部余額。“我們會用你的名字購買一套珠三角（非深圳）的房子，過戶后你去申請提取公積金，拿到公積金后再把房子過戶回來，而且這樣操作不會影響你以后購買深圳的房子。”中介人員說，“我們之間要簽署相關的協議，你也要提交身份證等證件給我們去辦手續，而我們是合法提現。”

中介機構所購買的房子，都是除深圳之外珠三角的小面積低總價房源。由于買房之間的“倒騰”需要花時間和成本，所以這些中介機構收取的手續費也特別高。“如果您的公積金賬戶余額在10萬元以下，我們將收取35%的手續費，如果是10萬元以上就收取30%的手續費。”

除了購房提取，中介人員還向記者介紹了租房提取的方式。“我們可以幫你租下深圳的一套房子，以租房的名義每個月提取5400元，直到公積金賬戶里面的錢全部被提取出來為止。不過，通過這種方式提取的話，需要你跟上班的公司提出暫時封存公積金賬戶，就是暫停繳納，提取完之后可以立刻恢復繳納。”通過租房方式提取，中介機構要每月收取25%的手續費。

記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，目前提取公積金的方式包括購房提取、租房提取、還貸提取和其它住房消費提取。其中，對于購房提取，提取條件是職工或其家庭成員在深圳市內或異地購買住房，且購房發票或契稅稅票未過3年。提取比例是一套房為購房總價款，同時不超過賬戶余額，二套房為賬戶余額的6成。

“黑色鏈條”隱現

購房者需警惕

通過“購房提取”和“租房提取”看似正規的操作方式提取公積金，但當中暗藏的風險需要警惕。

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陳浩也表示，自己被告知只是向“中介”提供身份證和銀行卡等證件，至于是以什么方式提取公積金，他們其實也并不清楚。而且，最近這種類似的小廣告和電話越來越多，背后似乎已經有了一條“黑色鏈條”。記者在百度等平臺輸入“公積金提取”字樣搜索，也發現一些幫人套取公積金的推廣鏈接，號稱提交資料就可以立即代辦，而且收費公開透明。記者也致電了幾個網上平臺，這些中介公司更聲稱“套取公積金成功率百分之百”。

記者采訪幾位業內律師指出，出于成本的考慮，如果這些中介機構是通過虛構的購房或租房資料去提取公積金，一經查出將影響購房者以后使用公積金，或被列入公積金系統失信人員名單。記者查閱到2019年深圳市住房公積金管理委員會關于印發《深圳市住房公積金提取管理規定》的通知，其中提到以弄虛作假等手段違規提取住房公積金的，由公積金中心責令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。違規提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規提取行為之日起3年內不予受理該職工住房公積金提取申請。職工違規提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關部門，實施聯合懲戒，并向其所在單位通報或在公積金中心網站公示。近段時間以來，記者也發現，許多城市嚴厲打擊違規騙提套取住房公積金違法行為，整治市場上住房公積金提取非法廣告。

今年以來，多地樓市政策調整，部分地區公積金購房政策調整力度較大。據中指研究院監測，今年以來至少已有70城發布了近百條住房公積金調整政策，內容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移等。此外，還有一些城市發布的公積金貸款新政，提及了實施公積金家庭代際間互助的內容，即公積金可以提取用于家庭成員的購房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，更多體現為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調。此類政策的出臺有助于豐富完善各地的住房金融政策內容，同時直擊市場的痛點，發揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應。也有分析人士表示，應進一步優化住房公積金的使用和管理制度，既要防范風險、堵漏洞，又要降低門檻，更充分發揮公積金政策作用，讓老百姓(603883)從中得到實惠。